嘉義市東區車庫別墅  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義市耐斯商圈車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 134

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：20.59 萬/坪
地址：嘉義市東區台林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：47.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.6 坪
附屬建物面積：2 坪
其他面積：16 坪
土地面積：32 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：嘉北國小、北興國中
鄰近公園：頂庄公園
生活機能：台林街市場
附近交通：嘉義火車站、嘉北車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於耐斯商圈核心，鄰近好市多與台林街市場，生活機能極強。 2. 學區優勢：鄰近嘉北國小與北興國中，對重視學區的家庭吸引力高。 3. 格局寬敞：5 房 3 廳 3 衛設計，適合多人口家庭或三代同住，使用空間充足。 4. 包含車位：內含車庫，在市中心停車難得一見，提升居住便利性。 5. 建築型態：3 樓別墅大面寬設計，居住私密性與隱私性較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，屬於老舊建築，可能需考量後續修繕與翻修成本。 2. 貸款限制：高齡建物在銀行估價與貸款成數上可能較嚴格，增加購屋資金壓力。 3. 維護成本：別墅型態且坪數近 50 坪，相關水電、管線維護及稅費支出可能高於普通公寓。 4. 爬樓問題：雖僅 3 樓，但對於長輩或行動不便者，無電梯仍是考量點。
機會 (Opportunities)	1. 居住需求：市中心大坪數別墅稀缺，若能整修得宜，長期自住價值穩固。 2. 出租潛力：5 房格局適合作為多間套房出租，或提供給學生（鄰近國高中）使用。 3. 環境優勢：緊鄰文化中心與頂庄公園，文教環境良好，鬧中取靜。 4. 轉手價值：學區房在市場波動時通常較具抗跌性，流動性相對較佳。
威脅 (Threats)	1. 房價趨勢：高齡建物若位於非核心地段，長期增值空間可能不如新成屋。 2. 結構風險：45 年屋齡需確認是否有潛在結構安全問題或漏水情況。 3. 周邊競品：該區域若有新案推出，可能會對老宅價格產生競爭壓力。 4. 資金壓力：总价近千萬，若需額外加價修繕，會進一步壓縮預算彈性。

物件評論

這是一棟位於嘉義市核心生活圈（耐斯商圈）的學區別墅，整體而言值得購買，但需視買家的具體需求與預算規劃而定。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：對於有子女就學需求的家庭，鄰近嘉北國小與北興國中的位置極具價值，且商圈成熟，生活便利性極高。
稀有性與格局優勢：市中心擁有 5 房 3 廳且含車庫的 3 樓別墅十分罕見，若喜歡別墅的隱私與空間感，此物件難得。
需要注意的風險點：由於屋齡已達 45 年，購屋前務必確認建築結構安全，並預留一筆資金作為翻修或維護準備。同時需與銀行確認貸款成數，避免因老宅限貸而影響購屋計畫。

若您計畫長期自住，且能接受老屋需要維護的事實，這是一筆性價比相當高的選擇；若您追求全新設施或短期投資增值，則需慎重評估老屋的增值潛力。

問與答

我要發問

嘉義房產顧問

徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)

暱稱：徐湘琹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-595491

訂閱：1 (加入)

全國不動產嘉義博愛店加盟店

經紀業名稱: 迎主不動產股份有限公司

證號: (101)登字第209790號

大家好，我是嘉義房產顧問徐湘琹，一位專業的房地產經紀人。作為您的房產顧問，我秉持著誠實、負責和細心的態度，致力於為每位客戶提供最好、最專業的服務。在房地產這個瞬息萬變的市場上，我深知堅持和毅力的重要性，因此我不僅保持專業的態度，更用熱情和幽默感讓整個買賣過程變得輕鬆愉快。
我在不動產方面擁有卓越的專業知識，特別擅長於房屋、土地、電梯大樓華廈、廠房等。透過我的細心與同理心，我能夠深入了解客戶的需求，並提供量身定制的解決方案。
我曾獲得房仲精英獎等的榮譽，這不僅是對我的肯定，更是對我服務品質的最佳證明。若您正在尋找可靠的房地產專業人士，我誠摯邀請您與我聯絡，讓我們一起實現您的房產夢想！
嘉義房產顧問嘉義房屋專家
嘉義縣市/台南市/雲林縣市
房屋、土地/買賣、租賃
不動產估價/理財/投資/節稅
#嘉義買賣 #嘉義房屋 #嘉義購屋 #嘉義土地

☎️搶購專線 0912-595-491 徐湘琹
懇請幫忙按”讚”分享給朋友，
我是徐湘琹，有任何不動產買賣、租賃、不動產管理、法院代標、代墊款、不動產價格詢問、貸款……等問題，請不吝指教！

室內電話：0912595491

我家粉絲團