嘉義市商辦大樓商場  西區買屋 / 西區買房 - 友愛商圈商辦大樓地下商場

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：6.95 萬/坪
地址：嘉義市西區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：428.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：359.75 坪
共同使用：69.08 坪
樓別/樓高： B1樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2545 元/月
鄰近學校：僑平國小
生活機能：北興市場、友愛商圈
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於友愛商圈與北興市場附近，鄰近僑平國小、署立醫院及行政機關，人潮與流動性高。 2. 空間彈性大：總坪數逾 400 坪，空間規劃自由度極高，適合多種商業用途（如健身房、藝文展演、倉儲等）。 3. 交通便利：有電梯直達且設有多處出入口，靠近嘉義火車站，方便客戶與員工抵達。 4. 持有成本低：管理費每月 2545 元，相較同類型大型商辦而言負擔較輕。
劣勢	1. 屋齡較舊：建築已有 32 年，外觀或硬體設施可能需投入整修資金以符合現代商業需求。 2. 無附贈車位：總坪數未包含停車位，對於需要大量停車空間的商業模式（如 KTV、健身房）將是一大短板。 3. 樓層採光受限：位於地下 B1 樓，自然採光與通風依賴機械設備，可能影響室內環境品質及營運成本。 4. 總價門檻高：總價約 2980 萬元（依單價推算），屬於大型商用資產，資金周轉壓力較大。
機會	1. 區域發展潛力：周邊有新興行政機關大樓與醫院，隨著區域開發成熟，人流價值有望提升。 2. 多元投資標的：可規劃成舞蹈教室、辦公室或物流倉儲等多種模式，降低單一業態失敗風險。 3. 租賃收益潜力：商用租金相對穩定，若經營得當，長期持有可帶來穩定的現金流。
威脅	1. 景氣循環影響：工商用不動產對經濟環境敏感度較高，若區域產業衰退，可能面臨租戶流失。 2. 競爭壓力：鄰近商圈已有成熟市場，需面對周邊同業的租金與客源競爭。 3. 維護成本隱憂：隨著屋齡增加，未來的房屋修繕與設備更新費用可能隨之提高，影響投資報酬率。 4. 法規限制：工商用土地對使用用途有特定規範，創業前需確認規劃項目是否符合法令。

物件評論

此物件對於尋求長期資產配置或計畫自創事業的投資者而言，具備相當程度的吸引力，但購買前需審慎評估自身資金與經營能力。

是否值得購買： 建議「值得考察」，特別是符合特定商業模式的需求者。

主要理由： 首先，地緣優勢是其最大亮點，位於嘉義市核心生活與行政商圈，鄰近市場與醫院確保了穩定的人流基礎。其次，大坪數地下空間的高靈活度能容納多種高附加價值的商業形態（如藝術空間、健身中心等），且管理費低廉有助於控制營運成本。

然而，您必須正視屋齡較高與缺乏車位這兩個顯著劣勢。若您的目標業態（例如健身房或餐飲）高度依賴停車便利性，此物件可能不適合；反之，若規劃為不需要大量停車的藝文、教學或倉儲用途，則能發揮空間彈性優勢。整體而言，這是一筆需要搭配長期持有心態與明確商業規畫的投資案。

問與答

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徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)

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