世賢路一段附近  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房產顧問-世賢圖書館旁三房美華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：22.32 萬/坪
地址：嘉義市西區世賢路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世賢嘉天下
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.88 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：9.52 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：承租車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：世賢國小、北園國中
鄰近公園：世賢大道公園、北社尾公園
生活機能：北興市場、友愛商圈
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能優越：鄰近世賢國小、圖書館及醫院，生活圈成熟，交通（火車站、高鐵大道）便利。 2. 居住品質提升：室內已重新裝修，電線線路更新，格局方正採光佳，省去購屋後的裝修時間與成本。 3. 樓層優勢：位於 6 樓，兼具高樓層採光與便利性，無頂樓漏水或一樓潮濕問題。
劣勢	1. 屋齡較高：建築已達 32 年，部分銀行在核貸成數或貸款年限上可能會有較嚴格限制。 2. 車位需另計：車位未包含在房價內，需另行租賃地下室，增加長期持有成本與穩定性風險。 3. 管理費支出：每月 1400 元管理費對於此屋齡與坪數而言屬正常偏高水準，需列入長程預算。
機會	1. 學區與建設：鄰近世賢國小及世賢大道，周邊有圖書館、福容飯店等建設，具備長期保值潛力。 2. 即住性：新穎裝修與純白色系設計符合現代居住偏好，適合不想面對裝修麻煩的買家或投資出租。 3. 租賃契約：車位若可長期承租且條件明確，能解決停駛問題，增加生活便利性。
威脅	1. 貸款風險：30 年以上屋齡可能影響貸款評估，買家需確認自身貸款資格與條件。 2. 轉手流動性：未來轉售時，需與其他新成屋或更新舊宅競爭，屋齡因素可能成為議價障礙。 3. 車位合約：若地下室車位僅為租賃使用，需確認租賃期限及漲價風險，避免長期生活規劃受影響。

2. 物件評論

此物件值得購買，但建議買家需綜合評估自身貸款條件與持有成本。

主要理由：

地段與機能極佳：位於嘉義市西區核心地段，教育（世賢國小）、醫療（署立醫院）、交通資源密集，極適合重視生活便利性的家庭族群。
省去裝修成本：室內已全面翻新且電線更新，對於不想投入時間處理裝修的購屋者而言，能實現即住即安，實質節省時間與隱形成本。
潛在考量：需特別注意屋齡對銀行貸款的影響，以及車位非產權持有僅為長期承租的事實，建議在簽約前確認租賃契約的穩定性與費用，並與貸款銀行確認核貸成數。

問與答

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