嘉義市東區嘉北國小三  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義房產顧問嘉義市嘉北國小旁平車三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：21.91 萬/坪
地址：嘉義市東區嘉北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三貴錦繡
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.72 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：17.14 坪
車位坪數：11.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：79 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：315 元/月
鄰近學校：嘉北國小、北興國中
鄰近公園：頂庄公園
生活機能：北興市場、友愛商圈
附近交通：嘉北車站、北門車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 值得考慮，但需評估貸款與居住型態。 此物件屬於「地段優於屋況」的類型，適合追求生活便利度高、預算有限或打算長期持有的買方。

主要理由： 首先，地段與價格優勢明顯。在嘉義市東區核心區，798 萬含車位的價格具有吸引力，且生活機能（學校、醫院、商圈）成熟，自住或出租的便利性極高。其次，持有成本極低，月管理費僅 315 元，能有效節省長期開銷。

然而，屋齡 79 年是最關鍵的風險點。這意味著該建物可能無電梯，對長輩或不方便爬樓梯的家庭較不友善，且銀行對於高齡建案的貸款審查可能較嚴格，建議先與銀行確認貸款可行性。此外，雖宣稱「全新屋況」，仍建議請專業驗屋確認內部結構安全。若您重視交通便利性勝過建築新穎度，且能接受爬樓梯與潛在維修風險，這是一筆高 CP 值的選擇。

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