水上中庄店面兼住家  水上買屋 / 水上買房水上中庄店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：23.15 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉紅毛寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：51.319 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.319 坪
其他面積：20 坪
土地面積：42.89 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：義興國小
生活機能：中庄市場
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「自用兼商辦」或「預算有限但追求空間」的買家考慮，但對「純投資」或「極度重視資產流動性」的買家則需審慎評估。

主要理由如下：

性價比優勢：以 1188 萬的總價獲得 51 坪空間及全新裝潢，對於需要大空間或一樓做生意的客戶來說，門檻相對較低。
地段便利性：雖然非嘉義市中心，但緊鄰快速道路，通勤效率高，能滿足科學園區通勤或孝親居住需求。
老屋隱憂：45 年屋齡是最大的制約因素，不僅可能影響貸款額度，長期維護成本也需納入考量。
轉手難度：由於屬住商混合且地點非精華區，未來轉手時可能面臨接盤客較少的問題，投資報酬率應以自用為優先。

建議若您有實際居住或營業需求，且能負擔老屋維護成本，此物件是一項值得入手的資產；反之，若主要目的為短期資本增值，則建議另尋屋齡較新之住宅產品。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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