僑真國小附近車庫別墅  斗南買屋 / 斗南買房 - 嘉義房產顧問-斗南僑真國小旁車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 134

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：23.93 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.12 坪
附屬建物面積：8.56 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑真國小
鄰近公園：舊社里步道公園
生活機能：斗南市場
附近交通：斗南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1380 萬取得 57.68 坪空間，參考單價 23.93 萬/坪，在雲林斗南地區屬於相對親民的別墅型產品。格局機能強：5 房 5 衛 2 廳的超大配置，極度適合多人口家庭或需要獨立房間的家長。生活便利：鄰近僑真國小、斗南市場、火車站及主要商圈，交通與日常採購動線完善。車位配套：附設獨立平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：32 年屋齡已屬中古屋，需考量結構老化、管線更新及潛在維護成本。樓層較高：位於 4 樓，若建築物未設有電梯，對長者、幼童或搬家便利性造成不便。屋況描述需釐清：標示「全新屋況」與「32 年屋齡」存在表面落差，需確認是否僅為內部翻新，抑或涉及建物重建。
機會 (Opportunities)	多代同住：5 房配置完美對應三代同堂或子女較多的居住需求，減少家庭紛擾。改造潛力：若內部格局尚可，買家可依自身喜好進行二次裝修，創造更符合需求的生活空間。出租效益：大坪數格局在區域市場具有稀缺性，若自住以外，亦具長租投資潛力。
威脅 (Threats)	貸款限制：高屋齡建物可能影響銀行貸款成數或利率，增加自備款壓力。流動性風險：高樓層的老舊別墅產品，未來轉手時可能面臨較小買盤群體。隱患風險：32 年舊樓可能隱藏結構或水電系統問題，若不詳加檢測恐有額外整修支出。

2. 物件評論

這份物件對於「追求大空間」與「重視生活機能」的購屋者而言，具有極高的吸引力。主要理由在於其總坪數大（近 58 坪），且單價在雲林斗南區域具備競爭優勢，特別適合多人口家庭居住。周邊學校、市場與交通資源成熟，生活便利性無虞。

然而，「屋齡 32 年」與「4 樓高層」是必須慎重評估的兩大風險點。由於標示為「全新屋況」但屋齡已高，建議您務必聘請專業技師進行結構與水電檢測，釐清房屋真實狀況。

結論：若您家族成員身體狀況良好，無高齡長者依賴電梯，且打算長期居住或進行翻新改造，這是一筆性價比極佳的資產，值得購買。但若對老屋隱憂敏感或對樓層高度有強烈偏好，建議再行斟酌。

問與答

我要發問

嘉義房產顧問

徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)

暱稱：徐湘琹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-595491

訂閱：1 (加入)

全國不動產嘉義博愛店加盟店

經紀業名稱: 迎主不動產股份有限公司

證號: (101)登字第209790號

大家好，我是嘉義房產顧問徐湘琹，一位專業的房地產經紀人。作為您的房產顧問，我秉持著誠實、負責和細心的態度，致力於為每位客戶提供最好、最專業的服務。在房地產這個瞬息萬變的市場上，我深知堅持和毅力的重要性，因此我不僅保持專業的態度，更用熱情和幽默感讓整個買賣過程變得輕鬆愉快。
我在不動產方面擁有卓越的專業知識，特別擅長於房屋、土地、電梯大樓華廈、廠房等。透過我的細心與同理心，我能夠深入了解客戶的需求，並提供量身定制的解決方案。
我曾獲得房仲精英獎等的榮譽，這不僅是對我的肯定，更是對我服務品質的最佳證明。若您正在尋找可靠的房地產專業人士，我誠摯邀請您與我聯絡，讓我們一起實現您的房產夢想！
嘉義房產顧問嘉義房屋專家
嘉義縣市/台南市/雲林縣市
房屋、土地/買賣、租賃
不動產估價/理財/投資/節稅
#嘉義買賣 #嘉義房屋 #嘉義購屋 #嘉義土地

☎️搶購專線 0912-595-491 徐湘琹
懇請幫忙按”讚”分享給朋友，
我是徐湘琹，有任何不動產買賣、租賃、不動產管理、法院代標、代墊款、不動產價格詢問、貸款……等問題，請不吝指教！

室內電話：0912595491

我家粉絲團