六合夜市前金捷運  前金買屋 / 前金買房 - 前金白金漢宮電梯大坪數3房苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~828 萬~~760 萬
參考單價：22.03 萬/坪
地址：高雄市前金區中華三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.88 坪
共同使用：6.62 坪
土地面積：3.1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前金國中、建國國小
生活機能：三民
附近交通：前金捷運
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄市核心前金區，鄰近捷運前金站及中華三路幹道，交通便利。 2. 電梯設施：屋齡雖老但擁有電梯，對高樓層（10/12 樓）居住者極為友善，無需爬樓梯。 3. 格局寬敞：34.5 坪大坪數搭配三房兩廳兩衛，空間利用率高，適合家庭長期居住。 4. 學區資源：鄰近建國國小及前金國中，學區評價穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：72 年屋齡屬於老舊大樓，建築安全性與抗震能力需仔細評估。 2. 房價單價偏高：每坪約 22.03 萬元的參考單價，對於近世紀初的大樓而言略顯昂貴。 3. 無車位配套：總坪數未含車位，市中心停車困難且可能需額外負擔高昂購置成本。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：舊大樓位於精華區，若逢重建或危老案通過，未來增值空間大。 2. 生活機能完善：鄰近商業區與捷運，長期持有可能保持良好租賃或轉手需求。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於超過一定屋齡的房子可能會限制貸款成數或年限，增加購屋者資金壓力。 2. 維修成本：老舊電梯及管線可能隨時間需高額維護，導致管理費增加。 3. 轉手流動性：因屋齡過高，未來接盤者可能受限於融資難度與安全疑慮，影響再出售速度。

物件評論

此物件位於前金精華地段，提供大坪數且具備電梯的高樓層居住體驗，加上穩固的學區資源，對於重視通勤便利與子女教育的買家來說具有吸引力。然而，72 年的屋齡是最大的考量點，代表結構安全、抗震能力及設備老舊程度存在隱憂，且每坪單價在同等條件下偏高。

結論：值得購買嗎？ 建議採「謹慎評估」的態度。若您有明確的重建期待、預算充足能處理融資限制，或為了特定的學校需求而願意承擔高樓層老宅風險，則可考慮；若以保值性與居住安全感為首要考量，此物件因屋齡過高，可能並非最佳選擇。購前務必委託專業人員進行結構檢測並確認銀行貸款條件。

問與答

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