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四維行政中心旁低總價透天 苓雅房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：36.69 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
忠孝二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：21.75 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：13.91 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於高雄市苓雅區忠孝二路的小坪數透天厝，適合 「現金購買力強、重視學區或生活便利性」 的買家，但不推薦以低利房貸為主要籌資手段的一般首購族。
是否值得購買？ conditionally 值得（視條件而定）。
主要理由如下：
- 地段與學區價值穩健：雖然屋齡老舊，但苓雅區位於高雄市中心，鄰近行政中心且擁有四維國小等知名學校資源，抗跌性相對較強，適合長期持有。
- 資金門檻友好：798 萬的總價是此物件最大的吸引力，對於預算有限卻想落戶市中心的買家來說，提供了切入核心區的機會。
- 需預留整修預算：考慮到 59 年屋齡及僅有一衛浴的設計，購屋時應預留足夠的翻新基金來改善居住環境與結構安全，並請注意銀行對於高屋齡建物的貸款成數限制。
若您計畫自住且能負擔可能的翻修費用，或是作為長期資產配置與出租用途，此物件具備一定價值；若追求現代化設施或極度依賴房貸買房，則建議斟酌風險後再作決定。
問與答
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周毓宸(仲介，收取服務費)
暱稱：周毓宸 HANNA
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住商不動産 高雄武廟大順 加盟店
經紀業名稱: 金瀚國際有限公司
證號: (111)登字第418779號
高雄/苓雅/前鎮/三民在地人,
111年任職至今依舊喜歡這職業,
可增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
並可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,
當上小小老師幫助別人的成就感很棒。
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