※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國中、復興國小
鄰近公園：永大共融公園、縣民公園
生活機能：和生市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1332658（近榮總三樓公寓）進行購屋者視角的分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 458 萬，對於首購族或預算有限的買家進入門檻較低。 2. 格局實用：27 坪可配置 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高且格局方正。 3. 即刻入住：屋況新穎且免整理，省去翻修的時間與金錢成本。 4. 生活機能極佳：鄰近和生市場、縣民公園及家樂福，日常採買與休閒十分便利。 5. 無管理費壓力：公寓型態無須每月支付管理費。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 42 年，未來可能面臨管線老化、結構維修等問題。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在市區居住需考量停車的便利性與成本。 3. 貸款限制：因屋齡較高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 潛在租金收益：鄰近榮總醫院，對於醫療從業人員或病患家屬具有吸引力，適合轉為出租獲利。 2. 學區優勢：鄰近國中與國小，對有小孩的年輕家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 保值性挑戰：老舊公寓的增值空間通常低於新房，主要價值在於土地而非建物。 2. 環境維護：公寓類物件缺乏統一管理，公共區域的維護狀況需實地考察。