※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1214 元/月
鄰近學校：崇蘭國小、大同國中、大同高中
鄰近公園：環保公園、廣興公園
生活機能：西市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢狀態佳：新裝潢且可直接入住，省去後續大規模翻修的時間與金錢成本。 2. 樓層與視野：位於 11 樓（總 14 樓），非頂樓且具備河景視野，採光與通風條件優越。 3. 格局完整：3房2廳2衛，且擁有前後陽台，空間利用率高且機能完整。 4. 生活機能強：鄰近勝利商圈、勝利星村及西市場，就醫、採買與休閒娛樂極為方便。 5. 管理完善：具備 24 小時物業管理與社區中庭花園，安全性與居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 26 年，雖有新裝潢，但管線、電路等建物基礎設施可能較為老舊。 2. 車位不明：資料顯示總坪數不含車位，購屋者需確認是否需額外購買或租賃車位。
機會 (Opportunities)	1. 價格親民：參考單價約 15.45 萬/坪，在市區核心且有景觀的電梯大樓中，價格具競爭力。 2. 教育資源：鄰近國、中、高三級學校，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：老舊大樓若缺乏良好的社區共同維護，未來維修費用可能增加。 2. 房價漲幅：由於屋齡已接近 30 年，未來的價格漲幅可能不如新案或精華區小坪數物件。