※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屏東大學、民生國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（中洲向山學）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：為 114 年新屋，購屋者可省去翻修費用，且享有現代化建築設計與設備。 2. 空間充裕：總坪數 45 坪且規劃為三房，適合家庭居住，空間配置較為寬裕。 3. 車位條件佳：附平面式車位，相較於機械式車位，在後續使用與轉手時更具優勢。 4. 地點便利：鄰近屏東大學、民生國小及商圈，生活機能完善，且進出國道與高屏大橋方便，交通接駁性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1,280 萬對於部分在地購屋者而言，金額較高，需考量貸款壓力。 2. 樓層位置：位於 15 樓中的 6 樓，屬於中低樓層，對於極度追求高樓層視野或靜謐度的買家來說，可能較無吸引力。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛能：由於鄰近大學與演藝廳，未來若不自住，對於大學教職員或相關從業人員具有較高的租屋吸引力。 2. 保值性：位於市區且近學校與商圈的新建案，通常在房地產市場中具有較強的抗跌性與保值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：屏東市區若有其他類似規格且價格更低的全新物件推出，可能會影響本物件的競爭力。 2. 利率風險：總價較高，若未來房貸利率上升，將增加持有成本。