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中洲向山學全新三房坪車景觀樓 屏東找房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1280 萬 (含車位價)
- 參考單價:28.44 萬/坪
- 地址:
屏東縣
屏東市
瑞光路一段
地圖
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- 社區:向山學
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23 坪
- 附屬建物面積:2 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 15樓
- 屋齡:114 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件(中洲向山學)所做的分析報告:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新:為 114 年新屋,購屋者可省去翻修費用,且享有現代化建築設計與設備。 2. 空間充裕:總坪數 45 坪且規劃為三房,適合家庭居住,空間配置較為寬裕。 3. 車位條件佳:附平面式車位,相較於機械式車位,在後續使用與轉手時更具優勢。 4. 地點便利:鄰近屏東大學、民生國小及商圈,生活機能完善,且進出國道與高屏大橋方便,交通接駁性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻:總價 1,280 萬對於部分在地購屋者而言,金額較高,需考量貸款壓力。 2. 樓層位置:位於 15 樓中的 6 樓,屬於中低樓層,對於極度追求高樓層視野或靜謐度的買家來說,可能較無吸引力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛能:由於鄰近大學與演藝廳,未來若不自住,對於大學教職員或相關從業人員具有較高的租屋吸引力。 2. 保值性:位於市區且近學校與商圈的新建案,通常在房地產市場中具有較強的抗跌性與保值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭:屏東市區若有其他類似規格且價格更低的全新物件推出,可能會影響本物件的競爭力。 2. 利率風險:總價較高,若未來房貸利率上升,將增加持有成本。 |
2. 物件評論
總結:值得購買(建議自住或長期投資)
主要理由: 此物件是一間條件相當均衡的優質房產。首先,**「全新屋」加上「平面車位」**是兩大核心亮點,能大幅降低購屋後的維護成本並增加未來轉手價值。其次,其地理位置極佳,同時兼顧了教育資源(國小、大學)與交通便捷性(國道、高屏大橋),無論是考量子女就學或通勤往返高雄,都具有高度的實用性。
雖然總價達到 1,280 萬,但在 45 坪的大空間配置下,單價約 28.44 萬/坪,在屏東市區的新建案中處於合理區間。只要買方的財務狀況穩定,這是一個兼具生活品質與未來增值潛力的選擇。
問與答
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張佳瑜(仲介,收取服務費)
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經紀業名稱: 南台灣房屋有限公司
證號: (109)登字第365927號
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