※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：屏東大學、民生國小
鄰近公園：演藝廳
附近交通：屏東大學公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1321788）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年，近乎新屋，可減少短期內大規模修繕的壓力。 2. 品牌保障：由知名建商甲山林集團打造，品質與指標性較高。 3. 豪華公設：提供泳池、KTV、健身房及空中花園，滿足高生活品質需求。 4. 成本減免：享有 10 年免繳管理費及 10 年防水保固，大幅降低持有成本與風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓考量：位於 5 樓（頂樓），需注意夏季頂樓隔熱情況以及長期防水維護。 2. 坪數有限：總坪數 26.6 坪且不含車位，對於家庭成員較多者空間可能較為吃緊。
機會 (Opportunities)	1. 地段優勢：鄰近屏東大學與演藝廳特區，對教職員、醫護或專業人士具有吸引力，未來出租或轉手潛力佳。 2. 交通便捷：10 分鐘可上麟洛交流道，適合需要跨市通勤的買房者。 3. 生活機能：鄰近雙百貨商圈，生活機能成熟，便利性高。
威脅 (Threats)	1. 價格門檻：總價 888 萬在屏東市區屬於較高價位，需評估自身的財務承受能力。 2. 頂樓偏好：部分買家對頂樓有顧慮，可能會影響未來轉售時的客群範圍。