※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：每間套房500元/月
鄰近學校：屏東大學、民生家商、民生國小
鄰近公園：演藝廳
生活機能：歸來市場
附近交通：屏東大學屏商校區公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於屏東大學對面，具有強大的學生租屋需求。 2. 收租機能強：三房三衛配置且已有穩定收租紀錄，投報率約 4%，適合追求現金流的投資者。 3. 進出便利：位於一樓且有磁卡管制，對於租客（學生）或行動不便者而言進出方便。 4. 總價門檻低：總價低於 500 萬，貸款壓力較小，適合小資族或初次投資房產者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間極度侷促：總坪數僅 13 坪卻規劃成三房三衛，平均每間房空間非常小，缺乏舒適度，不適合自住。 2. 一樓隱私較低：位於一樓通常面臨噪音較大、隱私較差以及可能的潮濕問題。 3. 屋齡中等：屋齡 18 年，雖尚可，但未來需考慮管線維護與室內翻新成本。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租金市場：鄰近大學、民生家商等學校，租客來源穩定，空置率預期較低。 2. 周邊環境優勢：靠近演藝廳、菸廠等文藝地標，增加該區域的吸引力與潛在增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：由於坪數過小且房數過多，此類物件屬於強烈的「投資型」產品，未來若要賣給自住客會較困難。 2. 競爭壓力：若周邊出現更新、空間更寬裕的學生公寓或宿舍，可能會影響現有的租金收益。