廣東路與林森路商圈  屏東買屋 / 屏東買房 - 中正國中活巷透天屏東找房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：20.21 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38 坪
土地面積：25 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國中、屏東大學、屏榮高中
鄰近公園：千禧公園、屏東公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1332641）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近中正國中、屏東大學及屏榮高中，且靠近廣東路與林森路商圈，生活機能完整。 2. 機能性強：擁有獨立車庫且位於活巷，解決了許多舊市區透天停車困難的問題。 3. 空間配置靈活：總共 5 房 2 廳 2 衛，且客廳挑高，適合大家庭或需要多房間規劃的買家。 4. 總價門檻較低：在市區擁有「有天有地」的透天厝，總價相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 50 年，建築結構、水電管路可能已老化，需面臨較高的維修成本。 2. 屋況原狀：目前為原屋況，無法直接入住，必須投入大筆資金進行全面翻修。 3. 坪數限制：總坪數 38 坪卻規劃出 5 個房間，平均每間房的空間可能較為侷促。
機會 (Opportunities)	1. 高自定義空間：由於是原屋況，買家可以依照個人喜好重新規劃格局與室內設計。 2. 出租潛力：鄰近多所學校與大學，未來若翻修完成，將具有極強的租屋市場吸引力（學生或教職員）。 3. 土地保值：市中心土地具有穩定價值，長期持有具有抗跌潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡 50 年，銀行在評估貸款時，可能會縮短貸款年限或降低成數，增加買家首付款壓力。 2. 隱形成本：老屋翻修常有預算超支的情況，例如發現結構損壞或漏水問題。