※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：960 元/月
鄰近學校：中正國中、民生國小、屏東大學
鄰近公園：演藝廳
生活機能：歸來市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低：總價 458 萬，入檻門檻低，適合首購族或小家庭成家。 2. 地段機能佳：鄰近演藝廳、屏東大學及民生、林森路商圈，生活機能完整。 3. 屋況良好：標明屋況佳可直接入住，且採光與通風表現良好。 4. 樓層適中：位於 11 樓中的 7 樓，且有電梯，避開低樓層潮濕及頂樓曬太陽問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，需注意管線老化、外牆防水及社區公共設施的維護狀況。 2. 格局限制：2 房僅有 1 衛，若居住人數較多，早晨洗漱時間可能較擁擠。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，需確認周邊停車方便性或社區內是否有可購買/租用的車位。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近屏東大學與市中心商圈，對於教職員、學生或在市區工作的年輕上班族具有吸引力。 2. 低單價入市：單價約 21.81 萬/坪，在機能成熟的市區地段具有價格競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數：因屋齡接近 30 年，銀行在評估貸款時，可能對貸款年限或成數有較嚴格的限制。 2. 維護成本：老舊大樓未來可能面臨大規模的修繕計畫（如電梯汰換、外牆修繕），需考量後續管理費調整。