※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹽埔國小、鹽埔國中、乙幼幼兒園
鄰近公園：鹽南重劃兒童公園
生活機能：鹽埔傳統市場
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1312890）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況更新：電線、地板、樓梯、窗戶及廁所均已更新，可減少買房後立即翻修的壓力。 2. 機能優越：鄰近幼兒園、國小及國中，且步行可達傳統市場，生活接送與採買極為便利。 3. 格局豐富：具備 5 房 3 衛的配置，且面寬五米，空間規劃具彈性（如規劃孝親房）。 4. 獨立性：透天厝型態提供較高的居住私隱度與使用自主權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖有裝潢更新，但結構性老化（如主樑柱、基礎管線）仍需注意。 2. 單層面積較小：總坪數 41.7 坪分攤至 4 層樓，每層樓實質使用空間有限，格局較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 價格競爭力：以「大樓價買透天」，對於預算有限但希望擁有獨立土地權利之買家具有吸引力。 2. 適合多代同居：房數多且有孝親房規劃建議，適合三代同堂或需要獨立工作室的家庭。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：位於鹽埔鄉，相較於都會區，未來的房產交易流動性較低，增值潛力可能較平緩。 2. 維護成本：透天厝需自行承擔所有外牆與屋頂維護，且 30 年以上的建築未來維修頻率可能增加。