※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：忠孝國小、瑞光國小
鄰近公園：千禧公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（編號：1314081）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力高：單價約 15.86 萬/坪，在文教區屬較低價格。 2. 空間寬敞：總坪數 56 坪且擁有五房設計，非常適合三代同堂或大家庭。 3. 無障礙便利：位於 1 樓且有無障礙通道，對長輩或行動不便者極為友善。 4. 機能優越：鄰近兩所國小、公園及傳統市場，生活與教育資源充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 34 年，管線與設備可能面臨老化問題，未來維護成本較高。 2. 樓層限制：位於 1 樓，可能面臨採光較弱、隱私較低及較容易受潮等問題。 3. 車位不確定：總坪數不含車位，在市區大樓若無自有車位，停車將成大困擾。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求強：文教區物件對於有小孩的家庭具有持續吸引力。 2. 稀有性：若該社區如說明所述「極少釋出」，未來在該區域大坪數的需求若增加，具有一定的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手壓力：由於屋齡較高且位於 1 樓，未來若要轉售，買家族群較為特定，流動性可能較低。 2. 管理費成本：每月 2400 元的管理費對於舊大樓而言屬於一般水準，但需確認管理委員會的運作狀況。