環境清幽大面寬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：10.24 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
龍德路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：75 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：97 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：可停多車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1321785)
針對位於屏東縣內埔鄉的「龍泉悠閒農舍」，我以買房者的視角為您分析該物件的特質與潛在價值。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 75 坪且格局方正，提供充足的居住空間。 2. 生活機能適中：鄰近榮總龍泉分院、全聯及傳統市場，醫療與採買便利性高。 3. 低單價門檻：單價約 10.24 萬/坪，總價相對親民，適合預算有限或尋求退休居所者。 4. 生活品質：擁有庭院空間可規劃花園，兼具鄉村靜謐與便利交通。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 物件型態：屬「農舍」性質，在申請銀行貸款時，成數或審核條件可能較一般住宅嚴格。 2. 地理位置：位於鄉村地區，對於習慣都會區高度密集機能（如百貨公司、大量餐飲）的人而言較為不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 特定族群需求：由於近榮總龍泉分院，對於該院的醫療從業人員具有高度吸引力。 2. 慢活趨勢：隨著退休族群或遠距工作者追求田園生活，此類低密度住宅具有潛在市場需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：農舍物件的受眾較窄，未來若需快速變現，交易速度可能較慢。 2. 環境維護：庭院與農舍房屋需要較多的人力與時間進行日常維護。 |
2. 物件評論
結論：值得購買 (針對特定需求族群)
主要理由： 此物件是一間非常典型的「機能型鄉村住宅」。它最大的亮點在於成功平衡了「鄉村靜謐」與「生活便利」。通常農舍物件會面臨醫療不便的問題，但本物件鄰近榮總龍泉分院及全聯，極大地降低了居住在鄉下最擔心的醫療與採買壓力。
建議購買對象：
- 醫療從業人員：在榮總龍泉分院工作，希望縮短通勤時間並提升生活品質者。
- 退休族群：尋找環境清幽、空間寬敞且能經營小花園，同時又不想完全脫離生活機能的長輩。
- 嚮往慢活的家庭：希望給孩子更多戶外活動空間，且對總價預算有明確控制的購屋者。
購屋提醒： 由於此物件型態為「農舍」，建議買方在下定前，務必先與銀行確認貸款成數，並確認土地使用分區與相關法規，以確保權益。
問與答
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張佳瑜(仲介，收取服務費)
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