金獅湖、獅湖國小  三民買屋 / 三民買房 - 金獅湖店住透天仁武房地租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：29.42 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 6衛 1陽台
總坪數：67.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.67 坪
附屬建物面積：7.63 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：獅湖國小、鼎金龍華國中
鄰近公園：獅湖公園
生活機能：鼎金市場、自由黃昏市場
附近交通：九如火車站，左營三鐵共構
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點位於三民區金獅湖周邊，鄰近國道交流道及左營三鐵共構站點，交通與生活機能便利。樓房為街面店住型透天，底樓店面加 upstairs 套房規劃適合長期收租。面臨寬度達 15 米的街道，採光與通風良好，且有地下室可靈活運用空間。總價 1980 萬有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 37 年，屬老舊建物，可能面臨結構老化或需要大幅整修的問題。目前標示車位資訊不明確（標註為「其它」），需確認實際停車狀況。開坪單價約 29.42 萬對於 30 年以上屋齡物件而言，若未含車位，需斟酌其投資報酬率是否足以支撐。
機會 (Opportunities)	因屋況需整理，若您有預算進行翻新設計，可提升租金收益或轉售價值。鄰近榮總商圈與鼎金地區發展成熟，長期看具抗漲潛力。可採用自住兼收租模式，以租金抵扣房貸壓力。
威脅 (Threats)	高屋齡物件在銀行貸款認定上可能較嚴格，需注意貸比與利息成本。整修過程可能有隱藏費用超支風險，如管線更新或結構補強。經營出租房產需投入管理心力，若空置期長將影響現金流。

2. 物件評論

此物件適合尋找「收租型」投資客或願意投入資金翻新的自住者，對於希望一購即安心入住、不想處理老屋維修問題的購屋者則較不建議。

購買建議： 若您具備房產投資概念，且願意負擔後續的整修工程與風險，此物件值得考慮。其主要理由是位置優異（三民區金獅湖交通圈）、空間利用率高（店面加套房規劃），且目前開價尚有談判空間。然而，鑑於屋齡已近四十年，務必在簽約前委託專業團隊進行結構檢查，並確認車位與地下室的使用權屬，以免後續產生爭議或隱形成本超出預期。建議以「低總價 + 高租金回報」作為主要評估依據，而非單純看單坪房價。

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