美麗島捷運站、南華商  新興買屋 / 新興買房 - 南華觀光購物街仁武房地租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：51.33 萬/坪
地址：高雄市新興區南華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.78 坪
其他面積：10 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：80 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小、新興國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：南華市場、新興市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於新興區南華街，鄰近美麗島捷運站與中央公園，屬高雄市核心商業區，人流量大。土地資源稀缺：擁有約 28 坪的土地面積，在地段中心保留實地產值高。投資多元性：適合營業使用或轉手出租，現金流潛力佳，開價可議有议价空間。
劣勢	屋齡偏高：建物已達 80 年歷史，可能面臨老舊維護問題，且貸款年限可能受限。功能限制：樓層為 1 樓店面型態，隱私性較低，且若非自用營業，居住舒適度不如住宅大樓。空間格局：僅有 1 衛浴，對於大坪數商業空間或多人使用可能較為緊迫。
機會	租金回報率：南華商圈繁榮，若能維持良好營運狀況，可獲得穩定商辦租金收益。周邊更新：市中心更新與交通便捷性有助於長期資產保值。改建潛力：土地面積大，若符合都市計畫條件，長期可能涉及都更或重建議題。
威脅	維護成本高：80 年屋齡建築物可能伴隨管線老舊、漏水等隱患，修缮費用需納入考慮。政策風險：商辦用地稅率與未來法規變動（如消防規範）可能增加持有成本。流動性挑戰：高單價且特殊條件的店面物件，轉手速度通常不如住宅來得快速。

2. 物件評論

此物件位於高雄市新興區核心地帶，具備極高的地段價值與商業潛力，適合投資目的為主的購屋者。由於為 80 年老建物且用途界定為店面，若您是為了自住，建議審慎考慮其噪音、隱私及維護問題；若是考量置產收租或自用營業，此地段的人潮與交通便利性是最大亮點。

綜合評估，此物件值得投資客進一步接觸，但並非一般家庭住宅的首選。主要原因在於其單價已反映核心地段價值，雖有議價空間，但必須詳細核算後續整修成本與屋齡對貸款年限的影響。建議您優先確認建物結構安全狀況及未來產權稅制影響後再行決策。

問與答

我要發問

仁武房地租售

陳佳妤(仲介，收取服務費)

暱稱：仁武房地租售

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0930-429525

訂閱：0 (加入)

全國不動產仁武加盟店

經紀業名稱: 金多利房產企業社

證號: (102)登字第247748號

Hi~^.^~大家好，歡迎來到我的(仁武房地租售)專頁，
【我是全國不動產仁武加盟店】店東:陳佳妤
從業十餘年，經驗豐富，
買屋賣屋＆找佳妤最安心
【全心為您♥️全力以赴】
真實，務實，踏實的房仲專家，
值得您信賴的房地產顧問，
從委託，行銷，到成交，全程為您把關㊣交易安全有保障，
在地深耕經營，專業細心，誠信可靠，

房地產買賣＆租賃
→請指名→佳妤←感謝您
☆歡迎來電洽詢☆ 0930-429-525

《提供行情評估實價登錄參考,不動產買賣租賃委託銷售專案計劃》
★免費諮詢，特約代書，履約保證，交易安全有保障★
給您安♥️又貼♥️的溝通及服務喔！

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
本公司現有多組 (買方＆租方)
急找⭕️高雄全區⭕️
廠房，店面，土地，透天，大樓
如有意要出售或出租
請盡速與我聯繫！感謝您～

店東：陳佳妤
電話：0930-429-525
登字第（102）247748號
全國不動產仁武加盟店-
金多利房產企業社