義大世界、義守大學、大樹買屋 / 大樹買房 - 義大翻新套房仁武房地租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：198 萬
參考單價：14.55 萬/坪
地址：高雄市大樹區三和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧雲山莊
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.71 坪
附屬建物面積：0.85 坪
共同使用：4.05 坪
土地面積：6.22 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：333 元/月
管理描述：管委會
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：義守大學、義大高級中學
鄰近公園：義大
生活機能：大樹果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入手門檻：總價 198 萬元，對首購族或投資客而言負擔較輕。翻新即入住：全屋已翻新並附全新家電家具，省去裝修時間與成本。生活機能便利：鄰近義大世界購物中心及果菜市場，日常採買逛街方便。社區條件穩定：位於 10 樓電梯大樓的 8 樓，通風採光佳；管理費每月約 333 元，維持成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 32 年，可能影響銀行貸款成數或未來轉售價值。坪效較低：總坪數僅 13.61 坪，格局雖方正但空間極小，不適合家庭自住。單價偏高：參考單價約 14.55 萬/坪，相對於屋齡與區域房價略顯昂貴。缺乏車位：價格未包含車位，若有車輛需求需額外尋找停車場所。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近義守大學及義大高職，周邊學生與教職員租屋需求明確。價格議價空間：銷售資料註明價格可議，買家仍有壓價談判的機會。自用或投資兩用：適合短期居住或長期收租，靈活運用資產。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊小套房在二手市場可能面臨賣出速度較慢的挑戰。維護成本潛在增加：隨著屋齡增長，未來社區整修基金或個人維修費用恐會上升。同業競爭激烈：義大周邊類似房源多，若租金調降可能影響投資報酬率。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限」的購屋者或「尋求穩定收租」的投資者，但對於對居住品質要求較高者則需慎重考慮。

是否值得購買： 建議列為次要優先選擇

主要理由：

優點明確：房屋已翻新且家電齊全，真正實現「拎包入住」，能大幅降低購屋初期的現金支出與時間成本。位於義大世界周邊，生活機能完善，對於單身族或學生租戶而言，出租潛力穩定。
缺點需釐清：屋齡達 32 年，貸款時可能受限于銀行老宅評估標準；且單價在該區域屬高檔，建議買家務必與賣方議價，並確認目前銀行貸款對於此屋齡之放款成數。
總結：若您購買目的是投資收租或極度預算有限的自住，可考慮洽談下殺價格後進場；若以長期增值或家庭居住為主，則建議比較同區其他較新物件。

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