新民國小  左營買屋 / 左營買房 - 新民國小1+2+3樓店住合一

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：34.99 萬/坪
地址：高雄市左營區菜公一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：現代親家大廈
格局： 4房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.27 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：5.76 坪
土地面積：7.43 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：騎樓門口

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小、左營國中
鄰近公園：菜公公園
生活機能：自由黃昏市場、HOLA
附近交通：左營高鐵、生態園區捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄市左營區核心地段，結合店住功能與學區優勢，整體性價比相當高。

建議購買的主要理由如下：一、價格門檻低，對於希望進駐左營區且預算有限，或是追求高性價比的買方來說，是非常適合的切入點。二、交通與生活機能極佳，鄰近高鐵與捷運，適合通勤族群，同時具備自由市場與商圈支持，生活便利度極高。三、店住合一型態能提供雙重租金收入潛力，若考量長期持有或收租投資，此物產能優異。

然而，購屋前務必注意以下幾點：一、屋齡已 28 年，建議在簽約前務必確認銀行對於老屋的貸款成數與年限，以免影響資金規劃。二、需親自確認一樓店面經營內容是否會影響上層居住品質，並詳閱建物公共基金與修繕狀況，評估未來維護成本。三、僅有一座車位，若家庭用車超過兩台，需額外考量停車方案。

若您的需求偏向投資回報、家庭辦公，或是對老屋維護有心理準備，此物件值得考慮；若純以自住且極度追求新穎社區與充足衛浴，則建議多比較其他新成屋選項。

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