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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：35.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
大順三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：16.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.7 坪
- 土地面積：7.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於武廟商圈，鄰近輕軌 R14 明華站，生活機能與交通極佳。室內已進行全數翻新（水電、防水），可直接拎包入住。採光通風良好，格局方正且有雙陽台。屬於三樓公寓，一層兩戶，居住單純隱私度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 47 年，雖有裝潢但整體結構老化風險仍存。無電梯設施，3 樓對長者或搬運重物可能不便。總坪數僅 16.7 坪，不附車位，需額外尋覓停車問題。老屋貸款年限及銀行評估可能較嚴格。 |
| 機會 (Opportunities) | 輕軌路線通車後潛在價值提升空間大。高品質裝潢省下自地自建或另購後重裝的時間與成本。周邊商圈成熟，出租需求穩定，適合投資收租或首購族自住。總價相對同區域新成屋或大樓更具價格優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 老公寓未來在市場上的流動性可能不如電梯大樓，轉手速度較慢。長期持有面對建物折舊加速風險。政府對於老屋更新政策若未及時落實，居住價值可能隨時間下滑。商圈繁華區周邊可能有噪音干擾或交通擁堵問題。 |
2. 物件評論
此物件非常適合首購族、年輕夫妻或尋求穩定收租的投資者。主要理由在於其極具競爭力的總價搭配成熟的生活機能，且「全新整理」的裝潢讓您在購買後無需再投入額外資金與時間，實質上降低了持有成本。特別是靠近輕軌站點的優勢，為未來的轉手或出租提供良好保障。
然而，若您計畫長期居住並包含高齡家人，47 年的屋齡以及無電梯的條件需要慎重考量。此外，建議在簽約前務必確認房屋的貸款條件及詳細建物結構安全狀況。整體而言，在預算有限的情况下，這是一個性價比極高的自住或投資選擇。
問與答
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蔡靜枝(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡靜枝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-129888
訂閱：1 (加入)
R14明華 加盟店
經紀業名稱: 凱璿昌勝不動產有限公司
證號: (110)登字第385847號
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