安南買屋 / 安南買房 - 台南公寓近果菜市場整新三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：19.28 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和順國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：3.39 坪
土地面積：19.72 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安慶國小,安順國中,瀛海中學
鄰近公園：鳳凰公園
生活機能：安南果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價約 19.28 萬/坪，對於台南安南區而言，屬於可負擔的入門級價格，適合首次購屋者。 2. 格局實用： 30.5 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間配置寬敞，非常適合需要獨立房型的家庭或三代同堂居住。 3. 生活機能強：鄰近果菜市場、鳳凰公園，日常採買與休閒都非常便利，且學區周邊有安慶國小等學校。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 44 年房齡意味著管線老舊或隱蔽工程可能需整修，未來潛在維護成本較高。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓（最高層），且為公寓型態，對於長輩行動不便或推嬰兒車購物的家庭來說極不方便。 3. 缺乏停車位：資料顯示不包含車位，在機車與汽車擁有的家庭將面臨尋找停車位的困擾。
機會 (Opportunities)	1. 整新潛力：標榜「整新」，若您擅長裝修或預算充足重新裝潢，可大幅提升居住舒適度與租金報酬率。 2. 區域發展：安南區近年持續開發，若未來公共建設（如交通、商業）進一步完善，房價有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡公寓在頂樓且無電梯的條件下，未來賣給買方時可能會因居住便利性問題而影響流通性。 2. 修繕風險：屋齡超過 40 年，可能存在漏水、壁癌或水電管線全面更新的需求，可能產生一筆額外的大額支出。 3. 政策變數：老屋重建或危老條例相關補助若有變動，可能會影響後續的資產處置策略。

物件評論

這件位於台南安南區的和順國宅公寓，對於預算有限但重視居住空間與生活機能的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。其最大的亮點在於「低單價、大格局」，在同樣價位下很難找到三房的配置。

然而，購屋前必須審慎評估兩個關鍵風險：一是屋齡與樓層問題，頂樓老公寓的水電維護與爬樓梯的負擔是長期居住的一大挑戰；二是車位缺失，需確認是否具備租车位或替代方案。如果您計畫自住超過 5 年以上，且有預留一筆裝修基金來應對老屋隱患，那麼這物件的高性價比足以彌補其硬體缺點；反之，若追求年輕世代的新建電梯大樓便利度或考慮短期投資增值，則建議繼續尋找其他標的。