永康大灣新成屋  永康買屋 / 永康買房 - 永康土地廠房大灣國小3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：33 萬/坪
地址：台南市永康區大灣二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：友泰居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.52 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：11.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1F
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大灣國中/小
生活機能：大灣黃昏市場、崑山早市
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：永康友泰居

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 2 年，幾乎等同新成屋狀態，減少維修煩惱。格局實用：39 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間配置寬敞且採光良好。生活機能強：鄰近大灣國小及市場，步行即達，滿足日常採買與子女教育需求。交通便利：靠近大灣交流道，通勤台北或台南市區快速。設備精良：內建電梯、門卡管制、TOTO 衛浴及電子鎖，提升生活品質與安全性。包含車位：總坪數已包含一處平面式車位，省去額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：單價 33 萬/坪，總價 1288 萬，對於首購族或預算有限者而言壓力稍大。樓層因素：位於 5 樓中之第 3 樓，雖有電梯輔助，但若偏好高樓景或底層便利性，可能非首選。標題誤導：物件名稱含有「廠房」字眼，需確認產權與土地使用分區是否完全為住家用途（以系統資料顯示為住宅）。
機會 (Opportunities)	學區優勢：緊鄰大灣國小，對重視子女就學方便的家庭具高度吸引力。自住舒適度：新成屋、採光明亮且隱私性佳（一層三戶），適合小家庭長久居住。區域發展：永康區持續發展，交通與生活機能成熟，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	噪音風險：鄰近大灣交流道，需確認實際住家環境是否有車流噪音干擾。市場波動：房地產市場受經濟環境影響，買方需考慮未來價格走勢。周邊競爭：永康區新案陸續推出，可能影響後續轉手或租屋市場的競爭。