小港買屋 / 小港買房 - ⭕鳳頂商圈/桂林商圈/透天大面寬/店住全新翻修

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：54.33 萬/坪
地址：高雄市小港區孔鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.082 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.082 坪
土地面積：16.94 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明義國小、明義國中
鄰近公園：廈莊兒童公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於鳳頂與桂林商圈交界，鄰近明義國小及國中，屬熱門學區。 2. 交通便捷：緊鄰國道一號交流道、88 快速道路及高雄國際機場，通勤或出差非常便利。 3. 屋況全新：全棟水電更新且經翻新，使用空間大，真正達到一卡皮箱即可入住的程度。 4. 格局靈活性高：擁有四房六衛設計，房間皆為套房形式，適合家庭居住或轉為多間包租用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 72 年（約 51 年），雖有翻新但建築本體仍屬老舊，可能影響貸款成數與未來轉手流動性。 2. 位於頂樓：為 4 樓透天之頂層，夏季日照較熱且無電梯時爬升辛苦，若有漏水風險也需留意。 3. 混合使用性質：一樓為店面（寬四米六挑高），若周邊商業活動頻繁，可能影響二樓以上之居住安靜度。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：高坪效與多衛浴設計適合將各房間獨立出租，預計能產生穩定且可觀的現金流。 2. 學區抗跌性：明義學校區需求一向穩健，即便市場波動，此類物件保值性相對較高。 3. 區域發展：小港區鄰近機場與港口，隨交通建設完善，長期來看仍有升值空間。
威脅 (Threats)	1. 噪音干擾：因鄰近高雄國際機場且為主要幹道旁，飛機起降噪音或車輛聲響可能是潛在影響。 2. 建築法規風險：老舊透天增建至四樓涉及違建疑慮可能性，未來若遇房屋保險或特定交易限制需格外注意。 3. 轉手門檻：高屋齡建物可能面臨銀行評估價值較低，增加買家購屋貸款難度，影響潛在買方群體。

物件評論

整體而言，這是一棟**「以居住便利度與租金潛力為主軸」**的物件，適合尋找穩定收租或重視學區資源的買家，但不建議追求新穎電梯大樓的自住型族群。

購買建議： 此物件非常值得考慮，主要理由如下：

投資報酬率佳：51 年屋齡雖為劣勢，但經過全新翻修後風險降低。結合四房六衛的格局與極高的出租潛力，加上鄰近機場與商圈的交通優勢，長期租金回報率有望優於一般住宅。
學區與生活機能穩健：明義國小、國中的步行距離是其強力賣點，且傳統市場、公園等生活配套成熟，日常居住需求能完全滿足。
性價比合理：雖然單價每坪約 54.33 萬略高於區域平均，但考量其大面寬、挑高店面空間以及全棟水電更新的新穎度，對於需要「即買即用」的買家來說，省去自行翻修的時間成本與風險，是值得支付的溢價。

若您預算相符且能接受老舊建築本體及可能存在的飛機噪音，這將是一項兼具自住便利與資產配置效益的優質選擇。建議看房時特別留意頂樓防水狀況與一樓店面營業時間對安靜度的影響。