※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：54.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
孔鳳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 6衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.082 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.082 坪
- 土地面積：16.94 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，這是一棟**「以居住便利度與租金潛力為主軸」**的物件，適合尋找穩定收租或重視學區資源的買家，但不建議追求新穎電梯大樓的自住型族群。
購買建議： 此物件非常值得考慮，主要理由如下：
- 投資報酬率佳：51 年屋齡雖為劣勢，但經過全新翻修後風險降低。結合四房六衛的格局與極高的出租潛力，加上鄰近機場與商圈的交通優勢，長期租金回報率有望優於一般住宅。
- 學區與生活機能穩健：明義國小、國中的步行距離是其強力賣點，且傳統市場、公園等生活配套成熟，日常居住需求能完全滿足。
- 性價比合理：雖然單價每坪約 54.33 萬略高於區域平均，但考量其大面寬、挑高店面空間以及全棟水電更新的新穎度，對於需要「即買即用」的買家來說，省去自行翻修的時間成本與風險，是值得支付的溢價。
若您預算相符且能接受老舊建築本體及可能存在的飛機噪音，這將是一項兼具自住便利與資產配置效益的優質選擇。建議看房時特別留意頂樓防水狀況與一樓店面營業時間對安靜度的影響。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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