竹北光明商圈透天店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北推薦房屋臨光明商圈面寬7米住店透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3890 萬
參考單價：50.31 萬/坪
地址：新竹縣竹北市民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：77.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.65 坪
共同使用：18.67 坪
土地面積：33.27 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹仁國小,仁愛國中
鄰近公園：豆子埔公園
生活機能：仁義市場
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與空間條件佳：位於竹北光明商圈核心，面寬達 7.5 米且為角間，採光通風優異。收入潛力高：一樓店面已出租，可產生被動收益；二至四樓格局靈活，可改為套房增加租金回報。居住機能完善：鄰近學校、公園及市場，生活動線短，且預留電梯空間具備未來加值潛力。獨立性強：住家與店面動線分離，減少互相干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物約 25 年，可能涉及管線老舊或外觀整修需求，需預留維護預算。總價較高：單坪參考價突破 50 萬，且不含車位，實際購置成本會更高。環境干擾：臨街店面性質可能伴隨噪音、人潮及車輛進出較多，若純自住可能稍顯嘈雜。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求：竹北學區與就業人口穩定，改造成現代化套房或精品住宅租賃需求具潛力。資產增值：竹北商圈持續發展，成熟地段的透天厝土地價值通常具有保值性。空間再利用：獨立進出設計讓居住者擁有更高規劃自由度，可配合自身需求優化空間。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：商用店面租約及住宅租金收入易受經濟環境影響，若租金縮水會降低投資效益。流動性較低：高總價與混合用途的屬性可能縮小買家群體，未來轉手時間成本可能較高。法規風險：住商混合區域可能有都市更新或法令變動的潛在不確定性。