竹北國中三房電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2268 萬
2168 萬 (含車位價) - 參考單價：57.25 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
新光一街
地圖
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- 社區：凡賽斯花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.42 坪
- 附屬建物面積：3.4 坪
- 共同使用：12.05 坪
- 車位坪數：11.07 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2852 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新社國小,
鄰近公園：竹北公12公園
生活機能：新社公有市場全聯社
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2852 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新社國小,
鄰近公園：竹北公12公園
生活機能：新社公有市場全聯社
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優異，鄰近新光路與高速公路，通勤便捷；位於雙學區（新社國小、竹北國中），居住品質與未來轉手價值有保障；社區採 24 小時管理，安全性高。戶別格局為 3 房 2 廳 2 衛，配合車位坪數總計約 37.87 坪，空間利用率佳；屋齡僅 11 年，屋主保養良好，具備直接入住條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價約 57.25 萬/坪，屬於區域中高價位區間；管理費每月約 2852 元，長期持有心態下需納入生活成本考量；社區鄰近夜市與市場，雖便利但可能伴隨尖峰時段交通擁堵或噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 資料中列示總價 2168 萬，低於特色說明中的開價 2368 萬，顯示議價空間或優惠已落實，購屋成本相對降低；竹北學區需求穩定，此類成熟社區在市場調整期仍具抗跌性；平面式坡道車位相較於傳統電梯車庫出入便利性較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 房產屋齡雖尚新，但隨著時間推移將進入需要較大維修的週期，後續公共基金使用可能增加；竹北房價波動受整體房市行情影響大，短期內漲幅可能有限；鄰近台一線與夜市位置，若對光線或噪音敏感需實際勘房確認。 |
2. 物件評論
這是一處值得重點關注的置產標的，特別適合重視子女教育與通勤便利性的家庭購屋者。該物件最大的亮點在於其「雙學區」優勢結合黃金地段，使得居住價值與資產保值性都相當紮實。屋況新穎且格局方正，省去了一筆整修的時間與金錢成本，對於希望能快速入住的買家來說非常理想。
然而，單價部分屬於高標級距，建議購屋者需確認 2168 萬為最終議價成果，並考量管理費與社區長期維護狀況。若您的預算允許，且能接受鄰近夜市帶來的喧囂感，這將是一個能夠兼顧生活機能與未來轉手流動性的優質選擇。
是否推薦購買：值得購入（針對自住家庭）
主要理由：
- 學區優勢明顯：雙學區配置在竹北房價支撐力強，長期持有風險低。
- 交通與生活機能在極致平衡：靠近高速公路與夜市市場，進出大城與日常採買都非常方便。
- 議價空間已現：當前總價低於說明中的開價，代表買方有較好的切入價格優勢。
問與答
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