竹北高鐵區店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北推薦房屋嘉興路面公園金雞母雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5396 萬 (含車位價)
參考單價：36.78 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九牧世家
總坪數：146.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.11 坪
附屬建物面積：15.61 坪
共同使用：24.33 坪
土地面積：20.71 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：四車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：60元一坪
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國中,嘉豐國小
鄰近公園：中興公園
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之竹北嘉興路雙店面分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值高：位於高鐵特區核心嘉興路，鄰近中興公園與學校，人流穩定。現狀有租金：已出租給洗衣店與洗頭店，接手即有現金流，降低持房成本。單價具吸引力：參考單價約 36.78 萬/坪，相對於高鐵特區同類物價較低。融資條件佳：標示為地主保留戶，可能不受限貸令嚴格影響，資金調度空間較大。樓層規劃靈活：1 至 2 樓雙店面設計，適合需要上下分區的美業或診所使用。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數偏大：建坪近 147 坪，對於一般小店經營者門檻較高，需考量管理與租金負擔。非車位含在內：車位未包含於總坪數中，若無專用停車空間，可能增加經營或通勤不便。商業稅制成本：商業用房屋稅率高於住宅，且水電計費標準通常較高，需納入持有成本評估。屋齡漸增：約 8 年屋齡雖不算舊，但非全新產品，外觀與設備可能隨使用時間老化的風險。
機會 (Opportunities)	商圈發展潛力：高鐵特區持續開發中，長期而言具備保值與增值空間。轉型再利用：因雙店面設計靈活，可依個人規劃改裝為旗艦店、診所或品牌體驗中心。投資配置需求：目前市場高現金流商業產物相對稀缺，適合尋求穩定被動收入的資金配置。
威脅 (Threats)	實體消費型態改變：電商興起可能影響實體店面營收，租金承續性需重新評估。供給量過大風險：竹北新成屋及商業辦公案量不少，若周邊供過於求，租金上漲或出租率可能受壓。總價門檻高：5,396 萬的總價非小資金能負擔，若遇現金流中斷，重售或融資難度較大。租戶到期風險：現有租客為特定產業（洗衣、美業），未來是否續租或需大裝修，具不確定性。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但取決於使用目的

此物件對於長期投資客或自有品牌開設者而言，具備相當高的配置價值。其主要吸引力在於「高單價區塊中的低入場門檻」與「即時的現金流」。在高鐵特區核心地段，約 36 萬左右的店面單價確實屬於相對低估水準，且屋齡僅 8 年，房況維持在可接受範圍。

然而，潛在買家需特別注意以下兩點：首先，近 150 坪的面積較適合規模較大的品牌旗艦店或診所，若打算做小型餐飲或零售，空間利用上可能會有閒置成本；其次，商業用房的持有成本（稅費、水電）與住宅不同，且現有租客合約的到期日與租約內容需詳細審查。若您有穩定資金並能接受長期投資回報，或計畫自營高利潤產業，這是一筆值得深入議價的資產。