竹北遠百四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北推薦房屋享平方遠百商圈採光四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：51.03 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達文西
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：85.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.63 坪
附屬建物面積：5.84 坪
共同使用：16.25 坪
樓別/樓高： 15樓 / 23樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小,成功國中
鄰近公園：成功光影公園(兒9
生活機能：億客來
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於竹北核心生活圈，鄰近享平方及遠百商圈，步行即可購物，通勤國道一號、AI 智慧園區與高鐵站都非常便利。 2. 空間機能強大：總坪數達 85.84 坪，格局為四房兩廳兩衛，且標示採光良好無暗房，適合大家庭或有居家辦公需求者。 3. 隱私與動線佳：一層僅三戶，配備兩部電梯，相較於高容積社區更能保障住戶隱私與搭乘便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 18 年，屬於中老社區，未來可能面臨管委會維修基金使用、公共設施翻新或外觀較舊的問題。 2. 車位疑義：標題提及雙車位，但資料顯示總坪數不包含車位，需確認是否為獨立買賣或持有方式不明，可能增加購屋成本與後續管理負擔。 3. 單價門檻：參考單價約 51 萬/坪，對於一般首購族而言，總價 4380 萬的門檻較高，可能影響未來的轉手流動性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北持續受 AI 與產業擴張效應影響，黃金生活圈的需求穩固，長期保值性強。 2. 學區優勢：鄰近興隆國小與成功國中，符合重視子女教育家庭的就學需求。 3. 生活機能成熟：周邊有公園、超市（億客來），日常采買與休閒活動無需長途移動。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭壓力：竹北市場常有新完工大樓推出，若未來有新開案進入區域，此舊成屋在產品力上可能相對缺乏競爭力。 2. 總價過高風險：在高房價區段，若經濟環境波動，高總價物件較難找到下家接盤，持有成本與風險相對較高。

物件評論

這筆房源對於預算充足且重視生活空間的家庭客群來說，是一筆值得考慮的標的。其最大賣點在於「地段核心」與「超大家庭空間」的完美結合，既能享受竹北成熟的購物與通勤資源，又能擁有四房雙廳的寬敞格局，非常適合三代同堂或孩子較多的家庭居住。

然而，在決定購買前，建議您務必確認以下兩點：第一，針對標題所言的「雙車位」，請務必向仲介或屋主委員會確認其產權狀態與持有方式，避免後續產生額外的停車費爭議或買入成本落差；第二，考量 18 年屋齡可能帶來的公共設施老化風險，建議實地走訪社區時特別觀察水電管線、外牆狀況以及管委會的維護水準。若您能接受老屋的潛在修繕問題，且預算寬裕追求高生活品質，此物件將是您在竹北落戶的優質選擇。