新竹巨城4房  北區買屋 / 北區買房 - 竹北推薦房屋新竹巨城商圈高樓層景觀4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2738 萬~~2688 萬
參考單價：47.13 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大愛樂
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.14 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：10.9 坪
樓別/樓高： 25樓 / 28樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3683 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三民國中,北門東門國小
鄰近公園：新竹綠園道
生活機能：果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹北巨城商圈高樓層景觀住宅分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於北大路核心，步行可達巨城購物中心與綠園道，生活機能極佳。 2. 高樓視野：位於 25 樓 / 28 樓，享有開闊景觀且無鄰棟干擾（第一排），採光通風優異。 3. 格局方正：57 坪總坪數規劃為 4 房，空間效率高，適合三代同堂或長期居住。 4. 建商品牌：麗寶建設開發，公設完善（游泳池、健身房等），品質穩定。 5. 交通優勢：鄰近經國路快速道路與捷運潛力區，通勤便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已近 20 年屋齡（約 19 年），未來維修成本可能隨之年增，且部分貸款年限受限。 2. 價格門檻：單價近 47 萬元，總價約 2,688 萬至 2,783 萬元之間，屬於高單價商品，購屋預算壓力較大。 3. 管理成本：每月管理費約 3,683 元，較一般舊式大樓為高（含多項公共設施使用）。 4. 車位問題需釐清：資料顯示總坪數不含車位，雖列有坡道平面車位，但需確認是否包含在總價內或需另行購買。 5. 噪音與人潮：鄰近果菜市場與巨城商圈，周末人流可能較多，部分時段或有噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺景觀資源：高樓層面對綠園道且為第一排，此類視野在已開發區域中難以複製，具有保值潛力。 2. 家庭需求穩定：竹北學區與就業人口穩定，具備 4 房大坪數的物件在市场上流通速度較快。 3. 生活型態轉變：現代購屋者偏好「步行生活圈」，此屋符合不需頻繁開車即可滿足購物、休閒的需求。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：周邊新成屋或二手屋源眾多，若遇房價回檔，高單價老屋可能轉售較慢。 2. 利率環境：在升息或高息期間，高額房貸利息負擔可能影響持房者的現金流與換手意願。 3. 建築老化風險：19 年後的設施（如電梯、管道）需留意是否有大維修基金不足的情況。 4. 價格波動：目前總價數據在 2,688 萬至 2,783 萬之間存有落差，可能反映市場議價空間或資訊更新延遲。