湖口新湖國小三房  湖口買屋 / 湖口買房 - 竹北推薦房屋湖口新屋齡高樓層景觀美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：33.12 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富來新苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.4 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：9.99 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：47
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：暫無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新湖國小,新湖國中
鄰近公園：維東三路
生活機能：湖口市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以買房者角度進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋條件佳：屋齡僅一年，公共設施與內部裝潢較新，維護成本低。 2. 樓層景觀優勢：位於 11 樓（共 12 樓），高樓層採光通風良好，視野開闊且隱私性高。 3. 生活機能成熟：鄰近全聯、大潤發及湖口市場，日常生活採買便利，不需長途奔波。 4. 交通動線便捷：近台 1 線與交流道，通勤南來北往方便；5 分鐘可達湖口火車站，適合依賴火車通勤者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格未含車位：資料顯示總坪數不包含車位，意味著購屋成本需額外編列車位預算，且需確認是否有車位出售。 2. 地理位置與標題落差：廣告標題提及「竹北推薦」，但實際地址位於湖口鄉，若習慣竹北生活圈者需注意通勤距離。 3. 社區規模較小：總戶數 167 戶屬小型社區，大型公共設施（如游泳池、健身房）可能較為簡易。
機會 (Opportunities)	1. 產業區外溢效應：鄰近湖口工業區僅 10 分鐘車程，若於此區域工作可大幅縮短通勤時間。 2. 自住品質提升：適合尋求清幽環境但不想犧牲便利性的家庭買家，高樓層能兼顧安靜與視野。 3. 保值潛力：竹北與湖口交界處因缺乏新案供應，此類近鐵道的新成屋在租售市場通常具備一定流動性。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭激烈：湖口鄉新案量近年持續增加，可能影響未來房價上漲空間或轉手速度。 2. 總價預算壓力：扣除車位費用後，實際購屋門檻可能高於預期 1,250 萬，需檢視家庭財務負擔能力。 3. 環境風險：鄰近主要幹道與工業區，雖交通方便但需留意是否有噪音或空氣品質的長期干擾。