香山高中透天  香山買屋 / 香山買房 - 竹北推薦房屋近香山高中景觀五房精美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：38.31 萬/坪
地址：新竹市香山區花園新城一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.322 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.59 坪
附屬建物面積：5.73 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：庭院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大庄國小,香山國中
鄰近公園：新竹市立香山綜合體育場
生活機能：新社公有市場全聯社
附近交通：三姓橋火車站
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買賣分析報告 (編號：1307984)

您好，針對您關注的這間新竹香山區透天厝物件，我整理了以下的 SWOT 分析及購買建議供您參考。這份分析是站在買房者的角度，幫助您更清楚掌握潛在價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 用地寬敞：地坪達 56.38 坪，建坪 38.32 坪，土地價值高，前院旁院可規劃停車與綠化空間。 2. 停車便利：院內可停放多輛機車與汽車，解決透天常見停車難問題。 3. 格局適合三代同堂：5 房 3 衛設計，一樓設孝親房，空間利用彈性高，適合人口較多的家庭。 4. 生活機能完善：鄰近大庄商圈、三姓橋車站及多所學校，交通與購物需求皆能快速滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 43 年，屬於老舊建築，可能涉及管線老舊或結構安全疑慮。 2. 金融貸款限制：因屋齡超過銀行承貸標準，可能需要提高自備款比例，或面臨成數較低的貸款條件。 3. 單價偏高：參考單價約 38.31 萬/坪，對於 40 年以上屋齡的透天而言，相較於新開發案單價並不低。 4. 地址與標題落差：廣告標題提及竹北，但實際戶籍地址為新竹市香山區，學區與行政區域需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：若結構安全無虞，透過重新裝修可大幅改善居住體驗，提升未來轉手價值。 2. 地段需求穩健：香山區鄰近科學園區通勤圈，長期對透天住宅有一定基礎需求。 3. 持有成本效益：相較於大樓管理費，透天厝的維護自主性較高，若善用空間可降低部分居住支出。
威脅 (Threats)	1. 未來維修費用高：老屋隨年限增加，外牆、防水、管線等維修需求會顯著上升。 2. 轉手流動性風險：老舊透天在市場上的接手對象較少，未來出售時可能需要較長時間或降价調整。 3. 法規風險：院內停車空間若未登記為車位，日後可能面臨土地使用分區或容積率的法規查核問題。