新埔透天  新埔買屋 / 新埔買房 - 竹北推薦房屋新埔近竹北4房室內停車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1830 萬~~1760 萬
參考單價：30.74 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮安石街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光豪墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.99 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：0.78 坪
土地面積：570.212 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：一樓室內停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新埔國小,新埔國中
鄰近公園：新埔智能生態園區
生活機能：第一
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 30.74 萬元/坪，在透天別墅產品中價格實惠。 2. 空間規劃佳： 57 坪大格局擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭居住。 3. 屋齡新穎：屋齡僅 7 年，居住品質與維修成本相對較低。 4. 交通便利：鄰近交流道與快速道路，通勤竹北或桃園時間可控。 5. 持有成本低：每月管理費約 2,000 元，對一般家庭負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區屬新埔：雖近竹北，但學區與行政隸屬仍為新竹縣新埔鎮，需確認是否符合特定需求。 2. 資訊不一致：宣傳文案提及 1868 萬，而系統資料為 1760 萬，可能存在價格落差或舊文檔未更新。 3. 垂直生活空間：透天達 5 層樓高，若無電梯，高樓層對於長者或幼兒移動可能不便。 4. 停車細節不明：雖標榜室內停車，但坪數未含車位，需確認車位產權與位置是否獨立。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近新埔智能生態園區，未來可能帶動周邊產業與人口進駐。 2. 通勤路線優化： 68 號快速道路及縣道完善，方便連結主要交通動脈，提升房產流通性。 3. 學區資源穩定：鄰近國小與國中生源穩定，對於重視子女教育的買家是加分項。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：非竹北核心區的透天產品，受大環境影響時，轉手速度可能較慢。 2. 交通擁堵狀況：上下班尖峰時刻，近交流道路段易出現塞車，需實際測試通勤時間。 3. 房產競爭：同區域內若有新案推出或竹北核心區房價回跌，可能影響此物件的溢價能力。