竹北AI園區四房
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竹北推薦房屋 近AI喜來登稀有四房雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
2750 萬
2698 萬 (含車位價) - 參考單價:61.22 萬/坪
- 地址:
新竹縣
竹北市
勝利七街
地圖
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- 社區:閱讀台大
- 格局: 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:44.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:29.69 坪
- 附屬建物面積:4.44 坪
- 共同使用:9.94 坪
- 土地面積:11 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 10樓
- 屋齡:22 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:兩個平面車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2866 元/月
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:十興國小,勝利國中
鄰近公園:全聯
生活機能:蔬果公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段極佳:位於竹北勝利七街,近 AI 智慧園區、喜來登酒店及遠百商圈,生活機能成熟。 2. 車位稀缺:提供雙平面式車位,在市中心區域難得且實用度高。 3. 格局實用:4 房 2 廳 2 衛設計,適合多人口家庭或兼顧長期自住需求。 4. 總價控制:相對同區新建案,總價門檻較低,單坪成本雖高但總支出可控。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長:已達 22 年,需留意公共設施老化程度及潛在修繕費用。 2. 單價偏高:參考單價約 61.22 萬/坪,對於老屋而言單價水準較高,折舊空間有限。 3. 貸款限制:高屋齡可能影響銀行貸款成數或貸期,增加購屋成本。 |
| 機會 | 1. 區域增值:AI 園區完工後將帶來大量高薪就業人口,潛在租金與房價支撐力強。 2. 談價空間:行銷資料強調「奇蹟價位」,可能存有實際談價彈性或贈送條件。 3. 自修潛力:若屋況允許,透過室內裝修可提升居住質感及資產價值。 |
| 威脅 | 1. 市場波動:房市整體走勢若趨緩,老舊大坪數物件流動性可能較弱。 2. 維護成本:隨屋齡增長,社區公設費或大修基金可能增加,管理費現狀未必持久。 3. 競品競爭:同區域若推出更新產品,可能對本物件的未來轉手價值造成影響。 |
物件評論總結
是否值得購買:值得考慮,但需視自身需求而定
此物件屬於典型的「地段優於屋齡」類型。對於重視通勤效率、子女學區(十興國小、勝利國中)以及停車便利性的家庭而言,在竹北核心區域能以約兩千六百多萬的總價購得四房雙車位,其功能性與便利性極高,市場流通性良好。
主要購買理由在於AI 園區帶來的增值潛力以及雙平面車位的稀有價值。然而,購屋者必須正視「22 年屋齡」可能帶來的額外成本,包括老舊管線更新、內部格局修繕以及銀行對貸款年限的審核。若您計畫長期持有(5-10 年以上),此物件具備不錯的保值潛力;若預期短期轉手獲利,則需考量高單價與老屋折損因素,建議實地勘屋確認結構狀況後再行決策。
問與答
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