竹北AI園區四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北推薦房屋近AI喜來登稀有四房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2750 萬~~2698 萬 (含車位價)
參考單價：61.22 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱讀台大
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.69 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：9.94 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：兩個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2866 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：十興國小,勝利國中
鄰近公園：全聯
生活機能：蔬果公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於竹北勝利七街，近 AI 智慧園區、喜來登酒店及遠百商圈，生活機能成熟。 2. 車位稀缺：提供雙平面式車位，在市中心區域難得且實用度高。 3. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛設計，適合多人口家庭或兼顧長期自住需求。 4. 總價控制：相對同區新建案，總價門檻較低，單坪成本雖高但總支出可控。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 22 年，需留意公共設施老化程度及潛在修繕費用。 2. 單價偏高：參考單價約 61.22 萬/坪，對於老屋而言單價水準較高，折舊空間有限。 3. 貸款限制：高屋齡可能影響銀行貸款成數或貸期，增加購屋成本。
機會	1. 區域增值：AI 園區完工後將帶來大量高薪就業人口，潛在租金與房價支撐力強。 2. 談價空間：行銷資料強調「奇蹟價位」，可能存有實際談價彈性或贈送條件。 3. 自修潛力：若屋況允許，透過室內裝修可提升居住質感及資產價值。
威脅	1. 市場波動：房市整體走勢若趨緩，老舊大坪數物件流動性可能較弱。 2. 維護成本：隨屋齡增長，社區公設費或大修基金可能增加，管理費現狀未必持久。 3. 競品競爭：同區域若推出更新產品，可能對本物件的未來轉手價值造成影響。

物件評論總結

是否值得購買：值得考慮，但需視自身需求而定

此物件屬於典型的「地段優於屋齡」類型。對於重視通勤效率、子女學區（十興國小、勝利國中）以及停車便利性的家庭而言，在竹北核心區域能以約兩千六百多萬的總價購得四房雙車位，其功能性與便利性極高，市場流通性良好。

主要購買理由在於AI 園區帶來的增值潛力以及雙平面車位的稀有價值。然而，購屋者必須正視「22 年屋齡」可能帶來的額外成本，包括老舊管線更新、內部格局修繕以及銀行對貸款年限的審核。若您計畫長期持有（5-10 年以上），此物件具備不錯的保值潛力；若預期短期轉手獲利，則需考量高單價與老屋折損因素，建議實地勘屋確認結構狀況後再行決策。