霞海重劃區房屋仲介  左營買屋 / 左營買房 - 左營榮總臨路透天霞海重劃區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：41.44 萬/坪
地址：高雄市左營區榮總路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：30.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.18 坪
附屬建物面積：3.18 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福山國小、文府國小、文府國中
鄰近公園：九番埤濕地公園、福山公園
生活機能：金獅湖菜市場、自由黃昏市場、蓮池潭哈囉市場
附近交通：鼎金交流道、國1、國10、高鐵左營站、左營捷運站、新左營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於左營區榮總路，鄰近高鐵左營站、左營捷運站及國道，交通動線極佳。價格門檻低：總價約 1258 萬即可擁有透天厝，在該區域屬難得的低總價稀缺房源。規劃完善： 3 房 2 廳 2 衛的空間配置合理，適合三代同堂或需求居家辦公的買家。生活機能佳：鄰近榮總醫院、商圈及多處黃昏市場與公園，日常生活方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 40 年，可能面臨老舊結構風險，且銀行對於高屋齡房屋的貸款額度或成數可能有疑慮。坪數較小：總坪數僅約 30 多坪，雖為透天但空間有限，格局密度較高。無車位：總價未包含車位，在左營核心區可能需要額外承租停車場，增加持有成本或生活不便。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於霞海重劃區周邊，隨區域發展成熟，長期保值與升值空間值得期待。多元用途：房屋可作為自住、居家辦公甚至店面使用，適合有靈活需求的買家。翻新效益：若預算允許進行裝修或結構補強，可提升居住品質並轉化價值。
威脅 (Threats)	維修成本：高屋齡房屋隱含潛在維修風險（如水電管線、防水），未來可能需投入額外資金。政策影響：若政府實施更嚴格的房屋稅或老屋重建條例，可能增加持有成本。市場波動：房地產市場景氣循環不確定，買入後的短期獲利能力受制於整體房市走勢。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估財務與翻新預算。

此物件對於尋求「左營核心區自住」或「小資置產」的買家來說，是一張不錯的上車門票。其最大的賣點在於 交通便利性 與 總價門檻低，在左榮總周邊能買到透天類型，實惠程度相當高。此外，鄰近學校與公園的配置也適合家庭居住。

然而，40 年的屋齡是您必須面對的最大挑戰。建議您在簽約前務必委託專業驗屋師確認建築結構安全，並預留一筆充足的裝修與整修預算（通常老舊透天重建或大翻修費用不菲）。同時，請與銀行確認高屋齡房屋的老屋貸款條件，以免影響資金規劃。若您有耐心經營老屋且能接受潛在的翻修風險，此物件長期而言具有不錯的持有價值與生活便利度。