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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬
- 參考單價：16.35 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水源街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 27房(室) 3廳 28衛
- 總坪數：220.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：187.05 坪
- 附屬建物面積：22.49 坪
- 其他面積：10.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鄧公國小、淡江大學
鄰近公園：捷運親水公園、淡江大學
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：輕軌淡江大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鄧公國小、淡江大學
鄰近公園：捷運親水公園、淡江大學
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：輕軌淡江大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不適合自住
此物件屬於典型的「現金流型」投資資產，年租金報酬率約 4.7% 在當前低利環境中表現優異。其主要買點在於位於淡江大學核心地段，租屋需求穩定且現成滿租，能立即產生租金收益。
然而，作為購屋者需特別注意屋齡 40 年的風險。這意味著後續可能面臨較高的維修成本，且銀行貸款年限可能會受限。若您擁有充裕資金、追求穩定現金流且有能力處理或管理多戶租客，此物件值得考慮；但若您有自住需求或預期短期內需要資金周轉，此高齡透天整棟的流動性與居住機能可能不符合您的需求。
問與答
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江國祥(仲介，收取服務費)
暱稱：祥哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-097168
訂閱：0 (加入)
淡水新市中山 加盟店
經紀業名稱: 永旺地產有限公司
證號: (90)北市經證字第00366號
淡水房仲顧問 江國祥 0937-097-168
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