大鵬新城新竹大樓  北區買屋 / 北區買房 - 【獨家/鐵賣】大鵬新城景觀戶★3大房+平車㊣中高樓層

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1790 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：32.21 萬/坪
地址：新竹市北區凌雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.18 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：19.85 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1540 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：西門國小竹光國中成德國中
鄰近公園：凌雲公園
生活機能：中和路市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與價格效益佳：總坪數達 52.72 坪（含車位），單價約 32.21 萬/坪，在竹北及北區屬合理價位。格局為 3 大房雙廳，且所有房間皆有對外窗，採光與通風條件優秀。樓層與景觀：位於 9 樓（共 11 樓），屬於中高樓層，避開低樓層的塵囂，同時享有較好的視野與私密性。邊間設計搭配雙陽台，空間感更強。生活機能完善：鄰近大遠百商圈、中和路市場及西門國小，步行即可到達學校與生活圈，適合有小孩的家庭或重視通勤便利性的買家。車位優勢：價格已包含一處坡道平面式車位，此種條件在老舊電梯大樓中相當難得。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 17 年，雖非老舊危樓，但部分公共設施或內部裝潢可能隨時間出現磨損。管理費偏低疑慮：每月管理費 1540 元，對於坪數而言偏低，需留意社區維護預算是否充足，以及未來大額修繕公基金狀況。市場流動性：總價 1698 萬在首購市場屬於中高價位，若未來有新品開發案推出，可能面臨競品競爭。
機會	區域發展潛力：資訊提及周邊有都更計畫（國泰建設），鄰近重劃或更新區通常能帶動區域房價上漲潜力。學區加持：鄰近竹光國中及西門國小，學區價值穩定，未來若有出租需求或轉手給學區買家，流動性尚可。自住舒適度：屋況良好僅需油漆即可入住，對購屋者而言可省卻裝潢時間與資金成本。
威脅	利率環境：當前升息循環若持續，房貸利息成本較高，對於 1600 萬級距的總價，會增加自備款或每月的還款壓力。老屋維護風險：雖管理費低，但若社區公共設施老化加速（如電梯更新、外牆維修），可能會產生臨時的大額公設費用。都更不確定性：周邊雖有重建企劃，但都更進度通常緩慢且具變數，不能過度樂觀視為短期漲幅保證。

2. 物件評論

此物件對於注重學區資源、生活機能及實用坪數的購屋者而言，具有很高的購買價值。其核心吸引力在於「中高樓層景觀戶」搭配「含車位大坪數」，在 1698 萬的總價下，單價與規格相當划算。

是否值得購買： 若您屬於家庭型購屋者或追求自住的保值性選買家，此物件值得一試。主要理由為其優越的地段學區效應、方正且採光良好的三房格局，以及包含車位的附加價值。建議在簽約前請專業技師協助檢查建築結構與社區公設金儲備狀況，以降低老屋居住風險。

問與答

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永慶趙大

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▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
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