傳統格局明亮車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1870 萬
- 參考單價：33.22 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
牛庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：貝森朵夫NO2
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：56.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.07 坪
- 附屬建物面積：4.22 坪
- 土地面積：44.53 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南善化的透天別墅，對於「重視空間寬敞度」與「預算有限但追求新屋品質」的購屋者來說，是一筆值得深入考慮的標的。
主要理由如下：
- 性價比高：以 1870 萬的總價獲得 56 坪的大空間與新穎的格局，平均單價在台南房市算具吸引力。
- 生活機能匹配：若工作地點在南台灣產業區或善化當地，此處通勤時間短且居住私密性高，非常適合多人口家庭長期定居。
- 需釐清細節：雖為「車墅」，但坪數不含車位這部分存在資訊落差風險，簽約前務必確認車庫的產權狀態與使用面積是否納入總價中。
結論： 如果您並不以通勤至台南市中心為主軸，且家庭成員有 3 人以上需要獨立房室，此物件在居住舒適度上非常值得購買；若是純投資或極短線持有，則需評估區域的流動性風險再作決定。建議您優先安排實地看屋，確認樓層高低差對日常生活的具體影響。
問與答
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