龜山四套房雙車位大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家銘傳smart收租四套房雙機械車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：22.83 萬/坪
地址：桃園市龜山區自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳smart
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：45.994 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.173 坪
附屬建物面積：3.684 坪
共同使用：21.137 坪
土地面積：8.091 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2836 元/月
鄰近學校：自強國小龜山國中壽山高中銘傳大學
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道林口交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 投資收益穩定：目前處於滿租狀態，月租金收入約 3.4 萬元，可作為現金流來源。 2. 稀缺房型配置：四房四衛設計極為罕見，兼具自住與長租客群需求，流通性較佳。 3. 交通學區優異：鄰近銘傳大學及多所學校，且靠近國 1 省道與火車站，通勤便利度極高。 4. 含雙車位：包含兩台機械式車位，在區域內具備相當的資產價值加成。
劣勢	1. 屋齡考量：已達 19 年，接近 20 年週期，未來可能面臨社區大修基金提撥或重大設施更新。 2. 停車便利性：機械式車位需配合上下操作，對於大型車輛或行動不便者稍顯不便。 3. 單價水準：參考單價約 22.83 萬/坪，在龜山區屬於中高價位，買入門檻較高。 4. 管理費負擔：每月管理費約 2800 餘元，若作為純投資物件需納入持有成本計算。
機會	1. 租務需求強勁：地處學區與大學旁，學生與教職員居住需求穩定，租金漲幅具潛力。 2. 轉手價值：四房雙衛配置在二手市場較少，若地段持續發展，轉售時易脫手。 3. 利息優勢：若配合低利房貸政策，高收益租金可能有效降低現金流壓力。
威脅	1. 房市波動：若房地產景氣下修，總價可能面臨調整風險。 2. 租約風險：雖目前滿租，但需觀察大專院校招生情況是否影響周邊租賃市場。 3. 利率變化：升息趨勢若延續，將增加房貸負擔，壓縮投資報酬率。 4. 建物維護成本：屋齡漸長後，漏水、電梯故障等隱患可能導致額外修繕支出。

2. 物件評論

此物件適合以「收租」或「長期持有」為主要目標的買家考慮購買。

首先，該建案位於銘傳大學與多個學校之間，租金需求來源穩定，且現況已滿租，能立刻提供約 34,000 元的月現金流，對於減輕房貸壓力有實質幫助。四房四衛的配置在二手住宅市場中相當稀缺，無論是用來投資給學生團體或作為大家庭自住都具備很高的實用性與轉手潛力。此外，雙車位的加成也是同區競爭對手難以比擬的優勢。

然而，需要特別留意的是物件已達 19 年屋齡，進入老舊維護期，購屋前建議務必詳細檢查公共設施及防水狀況，以預判未來可能的共同費用支出。同時，機械式車位的使用便利性與單價水準亦需符合個人對居住品質的預期。整體而言，若您追求穩定的投資報酬率且能接受高樓層與機械停車的條件，此物件值得列為優先考察名單。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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