愛琴海、國平重劃區、安平買屋 / 安平買房 - 安南社區大樓愛琴海面公園彈性2房打造精緻美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：30.18 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.4 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：8.45 坪
土地面積：2.24 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 34樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：安南社區大樓愛琴海

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅屋齡 6 個月，居住品質高，無老舊房屋潛在維修隱憂。 2. 動線便利：距離電梯僅 10 步路程，搬家或日常通勤省力，對長輩或推嬰兒車友善。 3. 位置優越：位於國平重劃區核心，鄰近公園與漁光島，環境清幽且具休閒機能。 4. 格局彈性：一房設計可擴充為兩房，適應單身或新婚小家庭不同階段需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 24 坪，空間感有限，多人口居住可能稍嫌擁擠。 2. 無車位配套：总价未含車位，後續若需購置停車位將增加額外負擔。 3. 衛浴配置少：一屋一衛的配置在家庭成員增加後，早高峰使用上恐有不便。 4. 樓層因素：位於 34 層大樓的 4 樓，雖近電梯但可能受地面噪音或採光視野限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：安平國平重劃區持續發展，未來配套成熟後房價有上漲空間。 2. 客製化空間：因屋齡新且為彈性格局，買方有較大發揮空間打造個人夢想美屋。 3. 租屋市場需求：適合頂客族或年輕首購戶，若自用不便，出租市場接受度亦佳。
威脅 (Threats)	1. 高密度風險：34 層高樓住宅，社區密度大，未來二手轉手時可能面臨居住舒適度競爭。 2. 市場流動性：小坪數單房產品在未來賣出時，買家族群可能受限於預算與需求。 3. 房價波動：房地產總價近 700 萬屬高價門檻，若遇到經濟 downturn 可能影響資產增值表現。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但視您的生活需求而定。

此物件屬於典型的「進階首購」標的，非常適合預算有限、重視通勤便利性與居住新穎度的年輕族群或頂客族。其最大亮點在於極新的屋齡配合核心區的公園環境，以及從電梯到家的極短動線，能顯著提升生活幸福感。若您計畫未來三至五年內擴大家庭成員，或是有停車需求，此坪數與無車位的條件需額外斟酌；但若您的需求是「先佔據安平地段」並透過自行裝修打造精緻空間，這將是一個具備高性價比的優質起點。建議買房前可實地走訪，確認 4 樓的採光與噪音狀況是否符合您的期待。

問與答

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安南社區大樓

阮宏恩(仲介，收取服務費)

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安南實證加盟店

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