永康區三房、樓中樓、永康買屋 / 永康買房 - 安南社區大樓低總價精華地段3房近永康車站實坪樓中樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.49 萬/坪
地址：台南市永康區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗池
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.98 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：6.32 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 25樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格門檻低：總價 698 萬，單價約 22.5 萬/坪，對於擁有三房的精華區宅邸而言，入手門檻相當親民。地段與交通極佳：距離永康車站僅騎車一分鐘，鄰近永康交流道及永大商圈，通勤與購物便利度高。生活機能完善：樓下即有全聯超市與超商，日常生活採買無需走遠路。社區安全與配置：電梯大樓設計且配有 24 小時管理員與代收包裹服務，居住安全性高；落地窗與挑高設計增加空間感。
劣勢	缺乏車位：屋內不包含汽車或機車停車位，對於有開車習慣的家庭是重大短板。屋齡已邁入老屋階段：建於約 1995 年左右（29 年），可能面臨管線老化、漏水風險或後續公共基金提撥壓力。樓層與環境噪音：位於中山路沿線且樓層較低（3~4 樓/25 樓），可能受馬路車流噪音、尾氣及光害影響。坪數緊湊：實坪僅 31 餘坪要規劃三房，雖然採樓中樓設計，但每個房間的寬敞度仍需考量。
機會	投資租賃潛力高：因靠近車站與商圈，未來若出租給通勤族群或學生，租金報酬率可能不錯。裝修潛力：衛浴已整新，基礎設施尚佳，若有進一步裝潢需求可快速提升居住質感與轉手價值。市場低估機會：在老屋價格通常低於新案的背景下，此物件可能是以低價進入永康核心區的跳板。
威脅	銀行貸鑑風險：隨著屋齡增長，未來買家向銀行貸款時可能會面臨成數降低或評鑑困難的情況。轉手流動性挑戰：缺乏車位且屋齡近 30 年，縮小了潛在買家的範圍，可能導致未來出售時週期拉長。交通與環境負載：永康車站周邊開發日益密集，未來車流更盛可能進一步影響低樓層的居住靜謐度。

物件評論

此物件對於**「首次置產者」或「投資收租」**的購屋者來說，具有较高的購買價值。其主要吸引力在於能以較低的總價（不到 700 萬）入主永康區的核心地段，並享有完善的生活機能與通勤優勢。然而，購屋前需仔細考量老屋帶來的維護成本、潛在貸款難度以及無車位對於生活便利性與未來轉手價值的限制。若您能接受住家環境可能受馬路噪音影響，且對停車需求可透過周邊收費場解決，則此物件為性價比極高的選擇；反之，若對居住靜謐度或停車有高度依賴，建議再斟酌其他無老屋包袱的標的。

問與答

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服務態度：

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