佳順寓安、三房、平面  安南買屋 / 安南買房 - 安南社區大樓佳順寓安我最便宜全新未住面庭院三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.95 萬/坪
地址：台南市安南區台江大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳順寓安
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.13 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：11.82 坪
車位坪數：7.64 坪
土地面積：9.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：建案約十個月，房屋狀況近乎全新，減少了維修與整修的風險。 2. 價格實惠：參考單價每坪約 26.95 萬元，在台南安南區屬具競爭力的價位，且總坪數包含車位。 3. 生活機能佳：鄰近全聯、市場及公園，步行即可達醫院與學校，通勤南科亦十分便利。 4. 格局完善：三房兩衛皆開窗，採光通風良好，並附贈日立冷氣室外機，降低家電預算。 5. 社區設施豐富：提供健身房、兒童遊戲室及交誼廳等，適合家庭居住。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 3 樓（總樓高 13 樓），雖面庭院視野佳，但可能較受隱私或噪音干擾影響。 2. 坪數定義：登記總坪數 44.46 坪已包含車位，實際室內可用空間會縮水，需確認實際室內坪數。 3. 區域增值性：相較於台南核心區，安南區的房價成長速率相對較慢。 4. 低樓層限制：部分買家偏好高樓層，未來轉手時可能面臨競爭壓力。
機會	1. 投資潛力：鄰近醫院與南科通勤點，出租需求穩定，適合長期收租投資。 2. 自選裝潢：因全新未住，可依照個人喜好重新規劃室內格局與設計風格。 3. 預算優化：此標案標示為「最便宜」，在同等級新成屋中具有價格談判空間。
威脅	1. 市場風險：房地產市場景氣波動可能影響未來的資產價值評估。 2. 利率環境：若房貸利率持續走高，將增加持有成本與購屋負擔。 3. 競品供應：安南區新案供給量若增加，可能會拉低同區域房價漲勢。

物件評論

此物件對於尋求「新成屋」且重視「通勤便利性」的買家來說，是一筆值得認真考慮的投資。其最大亮點在於極新的屋齡與合理的單價，同時包含車位，對於有車的族群非常友善。鄰近醫院、學校及南科通勤路線，確保了生活機能與未來轉手或出租的基本盤。

然而，您需特別注意樓層位於 3 樓的事實。雖然面庭院視野不錯，但低樓層在隱私性與採光上可能不如高樓層，建議您在觀屋時確認窗外是否有綠籬或建築物阻擋視線，並評估是否介意蟲蚊問題。此外，因坪數包含車位，實際室內空間會比總坪數少，請務必要求中介提供詳細的平面圖以確認使用需求。

總結而言，若您以自住為主並接受低樓層特性，此物件能提供高 CP 值且舒適的新屋居住體驗；若純為投資增值，則需評估安南區長期的區域發展前景。

問與答

我要發問

安南社區大樓

阮宏恩(仲介，收取服務費)

暱稱：阮宏恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-579883

訂閱：3 (加入)

安南實證加盟店

經紀業名稱: 實證不動產有限公司

證號: (110)登字第400110號

大家好，我是您的房地產專業顧問，我的名字是阮宏恩。我在房地產行業已有多年經驗，在這段時間裡，我始終秉持著誠實、負責、細心的態度，來幫助客戶達成他們的夢想。我的專業背景讓我在房地產市場上游刃有餘，並且我獲得了單月百萬經紀人、年度菁英獎等，這些都是對我努力工作的最佳肯定。

我專精於財務規劃、稅務規劃，尤其熟悉台南各大主要社區，在這裡，我能夠提供客戶最具價值的市場資訊和最佳建議。我的工作風格熱情且沉穩，對每一個細節都謹慎把關，確保每一位客戶都能安心交易、滿意服務。

如果您有任何房產相關的需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起探索您的置業之旅，我期待與您攜手共創美好未來。

我家粉絲團