東區店面、店住、林森  東區買屋 / 東區買房 - 安南社區大樓東區金店面林森路二段長榮中學

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：36.06 萬/坪
地址：台南市東區林森路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：37.94 坪 (不含車位面積)
土地面積：12.11 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備「投資眼光」或「特殊空間需求」的買家而言，值得列入考慮。主要理由是它位於台南東區的核心地段，兼具學區優勢與商業人潮，且住商用性質提供了極高的使用彈性，無論是自辦工作室、開店或作為多代同堂住宅均有潛力。然而，45 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆預算進行整修與設備更新，同時需確認銀行對該屋齡的貸款成數是否符合您的財務規劃。若您不介意老屋維護並看重地段增值潛力，這是一個具備長期持有價值的選擇。

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