安南雙車墅、商60、安南買屋 / 安南買房 - 安南社區大樓近商60重劃區可塑孝親房稀有雙車墅含3套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2358 萬 (含車位價)
參考單價：39.75 萬/坪
地址：台南市安南區慈安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：59.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.15 坪
附屬建物面積：10.09 坪
共同使用：0.08 坪
土地面積：24.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具吸引力：參考單價約 39.75 萬/坪，對於屋齡僅 2 年的產物而言，在台南安南區屬於具有競爭力的價格。 2. 空間機能完善： 4 房 5 衛的配置，包含 3 個套房，並保留一樓空間可規劃為孝親房，非常適合三代同堂或需兼顧長輩需求的家庭。 3. 地段開發潛力：鄰近商六零重劃區，未來將有李科永紀念圖書館、辦公大樓及購物中心等設施進駐，區域價值具上升空間。 4. 交通便利性提升：北外環二期工程預計完工後，往來南部科學園區的動線將大幅改善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權型態需釐清：資料中「透天厝」與「整棟/5 樓」的描述略有衝突，建議確認是擁有土地所有權的獨立建物，或是高樓住宅中的某一戶，這將影響稅務及維護成本。 2. 總價門檻較高：總價 2358 萬元對於一般購屋者而言是一筆較大支出，需評估頭款與後續貸款能力。 3. 非全新預售狀態：屋齡已 2 年，雖屬新成屋但非「從零裝修」的預售案，可能無法完全依照個人喜好進行格局改造。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值預期：隨著重劃區公共設施逐步完工，地價與租金潛力有望提升。 2. 市場需求穩定：孝親設計與大空間房型在台灣市場需求強勁，若未來考慮出售或出租，受眾層廣泛。 3. 交通建設利多：預計 115 年（2026 年）底完工的道路工程，可能成為短期內的房價支撐因素。
威脅 (Threats)	1. 建設延遲風險：大型公共建設若施工進度落後，周邊生活機能與交通便利性的提升速度將不如預期。 2. 市場景氣波動：房地產利率變化或經濟環境不確定性，可能影響未來出售時的獲利空間。 3. 同區供給競爭：重劃區新房供应量多，若短期內交屋量大，可能對二手市場的議價空間造成壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮（適合有家庭需求或長期持有的買家）

主要理由： 此物件在單價與坪數的性價比上表現優異，特別是針對「孝親房」與「三房套衛」的規劃，精準解決了現代家庭中多代同住卻需隱私的痛點。位於商六零重劃區雖有建設延遲風險，但長期來看，該區域屬於台南重點發展核心，且北外環路的通車利好將進一步強化其通勤優勢。若您預算足夠，且能確認產權型態（如整棟維護責任），這是一項兼具居住品質與資產增值潛力的選擇。

問與答

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安南社區大樓

阮宏恩(仲介，收取服務費)

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