安南區豪宅、草湖寮、安南買屋 / 安南買房 - 安南社區大樓草湖寮生活圈尊榮電梯四車豪邸享夕陽濕地美景

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4300 萬 (含車位價)
參考單價：38.99 萬/坪
地址：台南市安南區海前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：110.288 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.06 坪
附屬建物面積：8.228 坪
土地面積：41.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	優質建築品質與空間規劃：屋齡僅 1 年，採用地質改良樁及高規格鋼筋混凝土構造，耐用性佳；室內格局為 5 房 5 衛 2 廳，空間寬敞，通風採光極佳。絕佳視野與環境：朝西南面向濕地與夕陽景觀，社區低密度且鄰公園，居住環境安靜舒適，適合追求生活品質者。周邊交通與生活圈：鄰近草湖寮生活圈、海佃商圈及商 60 重劃區，機能成熟；未來北外環二期預計完工，將進一步提升區域交通便利性。
劣勢	坪數總價較高：參考單價約 38.99 萬/坪，總價達 4300 萬，對於非核心地段的安南區而言，屬於高價標的，初期資金門檻高。物業型態認知差異：資料中同時出現「社區大樓」與「別墅」字眼，市場對其產權或建物屬性需進一步釐清，可能影響後續轉手流通性。地理位置限制：雖有重劃區概念，但相對於台南市中心仍屬偏遠區域，通勤至市中心可能需要較長時間。
機會	基礎設施改善效益：北外環二期預計於明年第四季完工，通车後將縮短前往其他區域的時間，可能帶動房產保值性。稀缺性需求：低密度住宅區及濕地景觀豪宅在當地供應量稀少，對於追求隱私與環境的買家而言具有獨特吸引力。新成屋優勢：屋齡新且未開伙住過，無需承擔老舊建築維修成本，居住體驗佳。
威脅	房市流動性風險：高總價大坪數產品在當前市場下，轉手週期可能較長，若未來急於換屋需考量售賣難度。環境變遷不確定性：濕地周邊景觀若涉及開發限制或公共建設變更，可能影響居住視野與房價支撐力。利率波動風險：高總價物件通常搭配高額貸款，若後續升息或銀行評估變動，將增加持有成本與財務負擔。

2. 物件評論

此物件對於預算充足且重視居住環境的家庭來說，是一個具備長期持有價值的選擇。主要理由在於其優異的建築品質（基礎樁基紮實、新成屋）、獨特的濕地夕陽景觀以及即將完善的北外環交通建設，這些都是支撐房價與生活品質的關鍵要素。

然而，建議您在決定前務必考量自身對「安南區高總價物業」的流通性預期，並確認「社區大樓」與「別墅」在產權登記上的詳細定義，以確保符合您的投資或自住目標。若您不追求市中心通勤便利性，而是優先考慮空間感、隱私與自然景觀，則此物件非常值得購入。

問與答

我要發問

安南社區大樓

阮宏恩(仲介，收取服務費)

暱稱：阮宏恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-579883

訂閱：3 (加入)

安南實證加盟店

經紀業名稱: 實證不動產有限公司

證號: (110)登字第400110號

大家好，我是您的房地產專業顧問，我的名字是阮宏恩。我在房地產行業已有多年經驗，在這段時間裡，我始終秉持著誠實、負責、細心的態度，來幫助客戶達成他們的夢想。我的專業背景讓我在房地產市場上游刃有餘，並且我獲得了單月百萬經紀人、年度菁英獎等，這些都是對我努力工作的最佳肯定。

我專精於財務規劃、稅務規劃，尤其熟悉台南各大主要社區，在這裡，我能夠提供客戶最具價值的市場資訊和最佳建議。我的工作風格熱情且沉穩，對每一個細節都謹慎把關，確保每一位客戶都能安心交易、滿意服務。

如果您有任何房產相關的需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起探索您的置業之旅，我期待與您攜手共創美好未來。

我家粉絲團