安南區三房、三房平車  安南買屋 / 安南買房 - 安南社區大樓和樂居8米路安順學區全新三房含平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1285 萬 (含車位價)
參考單價：33.18 萬/坪
地址：台南市安南區安和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和樂居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.728 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.78 坪
附屬建物面積：1.703 坪
共同使用：13.245 坪
土地面積：11.746 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：屋齡僅 6 個月，屬於全新完工住宅，外觀新穎且設施維護成本低。格局實用：規劃三房兩廳兩衛，空間方正無缺角，適合家庭成員較多者居住。包含車位：總價含平面式車位，在安南區具備停車優勢的房價中較為難得。社區單純：總戶數僅 12 戶，鄰居關係容易經營，安靜程度高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 5 樓建築的 4 樓，若無電梯對長輩或搬運重物稍有不便；頂樓隔熱與防水需留意。車位類型：配置為平面式車位，較無遮雨棚保護，且需考量車道寬度是否足夠。社區機能：小規模社區可能缺乏大型設施（如健身房、游泳池），生活娛樂需依賴周邊。
機會 (Opportunities)	學區優勢：位於安順國中等優質學區旁，未來若子女就讀或考慮教育資源配置，持有價值穩定。區域發展：安南區持續開發中，交通便利性與商業機能隨時間可能提升。低總價高性價比：單坪約 33.18 萬含車位，在台南市區新房市場中具備一定競爭力，利於未來轉手。
威脅 (Threats)	地區風險：安南部分區域曾受水患影響，購屋前需詳細查詢具體地址的淹水紀錄。市場流動性：近期房地產市場趨冷，若需急於出售，短期內的成交週期可能拉長。環境干擾：鄰近 8 米路及商圈，雖生活機能好，但需確認房屋是否會受車輛噪音或人潮影響。

2. 物件評論

此物件對於以「自住」為首要考量、且有家庭成員或計畫生育的購屋者來說，是一個非常值得考慮的選擇。主要原因在於其新成屋品質與學區配置的高度結合，在確保居住舒適度的同時，提供了穩定的教育資源保障。此外，包含車位的總價控制在 1285 萬，對於三房格局而言，性價比相當高。

不過，建議您在決定前務必親自走訪現場，確認電梯設置狀況（尤其考量未來家中長輩使用），並查詢該具體門牌的水患風險紀錄。若能接受頂樓可能的隔熱問題並透過裝潢解決，這將是一筆優質的資產配置。

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