東區、大同路、透天、東區買屋 / 東區買房 - 安南社區大樓雙面臨路東區核心收租自用稀有美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：30.17 萬/坪
地址：台南市東區大同路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.77 坪 (不含車位面積)
土地面積：17.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於台南東區核心地段，鄰近學區、市場與公園，生活機能完整。 2. 建築條件獨特：雙面臨路設計，通風與採光表現佳，居住品質較佳且具隱私性。 3. 使用彈性高：5 房格局可靈活規劃自住或作為工作室，先前出租紀錄顯示具備收租潛力。
劣勢	1. 屋齡偏高：43 年的屋齡可能面臨銀行核貸成數較低或放款條件嚴格的挑戰。 2. 持有成本風險：老屋通常需預留翻修預算以確保居住安全，總價含單價對於老宅而言屬中高水準。 3. 車位不足：成交不含車位，買家需額外考量停車動線或購置獨立車位。
機會	1. 資產增值潛力：透過室內裝修與空間優化，可提升房屋總值並吸引更優質的租客或自用族群。 2. 商業價值發揮：雙面臨路特性適合規劃為住商混合使用，例如底樓店面加住宅，增加投資回報率。 3. 市場稀缺性：東區核心區域透天稀缺，若能接受老屋條件，此地段具長期保值能力。
威脅	1. 老屋維護隱憂：結構老化可能導致水電管線或牆體修繕費用超出預算。 2. 市場流動性影響：高齡建物的買賣週期通常較長，未來轉手時銀行評估價與現狀價格落差可能影響交易。 3. 政策法規風險：都市更新或區域規劃變動可能對老舊透天厝的拆除重建或改建帶來限制。

物件評論

此物件位於台南東區精華地段，擁有難得的雙面臨路優勢與高靈活度格局，對於追求生活機能或規劃收租的買家具備相當吸引力。然而，43 年的屋齡意味著後續可能需要投入顯著的翻修預算，且銀行貸款條件需事先確認。若您具備翻新能力、資金充裕，或有長期持有收息的投資構想，此標的一並值得考慮；若僅希望直接入住且不想承擔老屋維修風險，則建議慎重評估總體持有成本後再行決定。

問與答

我要發問

安南社區大樓

阮宏恩(仲介，收取服務費)

暱稱：阮宏恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-579883

訂閱：3 (加入)

安南實證加盟店

經紀業名稱: 實證不動產有限公司

證號: (110)登字第400110號

大家好，我是您的房地產專業顧問，我的名字是阮宏恩。我在房地產行業已有多年經驗，在這段時間裡，我始終秉持著誠實、負責、細心的態度，來幫助客戶達成他們的夢想。我的專業背景讓我在房地產市場上游刃有餘，並且我獲得了單月百萬經紀人、年度菁英獎等，這些都是對我努力工作的最佳肯定。

我專精於財務規劃、稅務規劃，尤其熟悉台南各大主要社區，在這裡，我能夠提供客戶最具價值的市場資訊和最佳建議。我的工作風格熱情且沉穩，對每一個細節都謹慎把關，確保每一位客戶都能安心交易、滿意服務。

如果您有任何房產相關的需求，歡迎隨時聯繫我！讓我們一起探索您的置業之旅，我期待與您攜手共創美好未來。

我家粉絲團