安南區二房、二房二衛  安南買屋 / 安南買房 - 安南社區大樓安和日光徐徐全新二房二衛近北外環道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：33.47 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚泓5
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.11 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：6.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：可另購平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 4 個月，無老舊維修負擔。 2. 戶數單純：一樓四戶，整棟僅 16 戶，公共空間干擾少，隱私與寧靜度高。 3. 格局優異：二房二廳二衛，間間採光且樓高 3.2 米，居住無壓迫感。 4. 設備完善：配置櫻花廚具、TOTO 衛浴及四合一電子鎖，入門即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：總價不包含車位需另行購置或租賃，增加預算。 2. 樓層偏低：3 樓為中低層，可能受路面噪音或灰塵影響較大。 3. 地理位置：位於安南區，距離台南市中心核心商圈通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：鄰近商 60 重劃區及北外環道二期，長期來看有房價增值潛力。 2. 適配需求：全齡化設計（無障礙、點字電梯）適合多代同堂或長輩養老居住。 3. 投資出租：新屋與高規格設備在周邊具吸引力，利於租金收益。
威脅 (Threats)	1. 施工環境：重劃區附近未來可能有長期施工噪音或交通壅塞風險。 2. 區域競爭：安南區新成屋供給量若過大，可能影響短期轉售流動性。 3. 交通依賴：高度依賴私人運具，若大眾運輸尚未普及，通勤便利性受限。

物件評論

此物件對於追求居住品質的新房購屋者而言，值得列入考慮。主要理由在於其產品力優異，特別是低密度社區（全棟僅 16 戶）與新穎的無障礙設計，能提供舒適且具隱私的生活環境。23.84 坪能做出三房格局並具備雙衛浴，空間利用率極高，配合接近 798 萬的總價，在台南新房市場中具相當的性價比。

不過，您需評估對地點的需求。若您是首購族或為長輩尋覓養老居所，此屋的設計細節與周邊新興發展潛力非常適合；但若您在市中心工作且依賴大眾運輸通勤，則需考量北外環道以外的交通成本。此外，因價格不含車位，請務必將買車的額外預算納入考量。若您偏好安靜、新穎的居住環境，這是一個不錯的選擇。

問與答

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安南實證加盟店

經紀業名稱: 實證不動產有限公司

證號: (110)登字第400110號

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