西門捷運電梯大樓  萬華買屋 / 萬華買房 - 0112獅子林新光商業大樓小資套房投資好件法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~435 萬~~278 萬
參考單價：24.3 萬/坪
地址：台北市萬華區西寧南路 36號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114佳72247
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：獅子林新光商業大樓
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：11.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.91 坪
共同使用：6.53 坪
土地面積：0.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福星國小.忠孝國中
附近交通：西門捷運漢口昆明街口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限但看好西門地段的投資客，或願意投入時間與資金進行老屋翻新的自用買家。

主要理由如下：

地段與價格性價比高：278 萬的總價在台北市核心西門商圈極具誘惑力，單價優勢明顯，且銀行提供低利融資方案，杠杆空間大。
交易安全性足：透過法院拍賣程序，產權關係明確，且由專業團隊代標與協助點交，能有效排除傳統買屋可能遇到的產權糾紛風險。
需謹慎評估隱形成本：由於屋齡達 47 年且無法事前進入室內勘查，整修預算與潛在的結構問題是最大的變數。

結論：若您具備一定的老屋整修預算，或打算長期持有作為收租投資，此物件值得列入考慮；但若是希望購屋後立即安心自住，或無法承擔額外整修費用的買家，則需三思而行。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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